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Prix de vente : 164 800 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 4314700

Descriptif

Studio 30m² 1er Étage Nord - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

????️ STUDIO 30M² RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4★ - 1ER ÉTAGE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7% Studio idéalement situé au 1er étage exposition Nord, garantissant fraîcheur naturelle et confort thermique optimal toute l'année. Parfait pour location courte durée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue jardin/piscine) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Nord (fraîcheur optimale) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → WC suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance AC4 ✅ Faux plafond LED dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo IP ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRIX PHASE 1 - OFFRE FLASH ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 135 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 050 TND Prix TTC: 139 050 TND ⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026 Phase 2 (01/04 - 30/06): 155 000 TND (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 175 000 TND (+40k) ???? AVANTAGE EXPOSITION NORD: Prix -10% vs exposition Sud/Ouest (même surface) → Économie: 15 000 TND par rapport au même studio Sud ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RENTABILITÉ GARANTIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% NET annuel • Revenus annuels: 9 450 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 787 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ???? SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS: Apport: 139 050 TND Revenus 5 ans (garantis): 47 250 TND Revente estimée (2032): 220 000 TND Plus-value brute: 128 200 TND (+92%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires LED design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ AVANTAGES EXPOSITION NORD ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Fraîcheur naturelle été (+5°C vs Sud) ✅ Économie climatisation 40% (250 TND/an) ✅ Confort optimal pour location longue durée ✅ Idéal clientèle nordique (habitués au Nord) ✅ Vue jardin/piscine (pas de vis-à-vis direct) ✅ Luminosité douce toute la journée ✅ Préservation mobilier (pas de décoloration UV) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? AVANTAGES FISCAUX TUNISIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération IR/IS: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • TVA récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LOCALISATION STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES ACQUÉREUR: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RÉSERVATION IMMÉDIATE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Places limitées: Seulement 15 studios 30m² disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70) ✅ Dossier complet PDF envoyé sous 2h ✅ Visite virtuelle en visio ✅ Simulation financement personnalisée ✅ RDV téléphonique sous 24h ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	30 m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Ascenseur
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

164 800 € FAI

Consommation énergétique

Studio 30m² 1er Étage Nord - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

????️ STUDIO 30M² RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4★ - 1ER ÉTAGE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7% Studio idéalement situé au 1er étage exposition Nord, garantissant fraîcheur naturelle et confort thermique optimal toute l'année. Parfait pour location courte durée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue jardin/piscine) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Nord (fraîcheur optimale) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → WC suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance AC4 ✅ Faux plafond LED dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo IP ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRIX PHASE 1 - OFFRE FLASH ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 135 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 050 TND Prix TTC: 139 050 TND ⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026 Phase 2 (01/04 - 30/06): 155 000 TND (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 175 000 TND (+40k) ???? AVANTAGE EXPOSITION NORD: Prix -10% vs exposition Sud/Ouest (même surface) → Économie: 15 000 TND par rapport au même studio Sud ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RENTABILITÉ GARANTIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% NET annuel • Revenus annuels: 9 450 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 787 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ???? SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS: Apport: 139 050 TND Revenus 5 ans (garantis): 47 250 TND Revente estimée (2032): 220 000 TND Plus-value brute: 128 200 TND (+92%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires LED design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ AVANTAGES EXPOSITION NORD ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Fraîcheur naturelle été (+5°C vs Sud) ✅ Économie climatisation 40% (250 TND/an) ✅ Confort optimal pour location longue durée ✅ Idéal clientèle nordique (habitués au Nord) ✅ Vue jardin/piscine (pas de vis-à-vis direct) ✅ Luminosité douce toute la journée ✅ Préservation mobilier (pas de décoloration UV) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? AVANTAGES FISCAUX TUNISIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération IR/IS: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • TVA récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LOCALISATION STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES ACQUÉREUR: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RÉSERVATION IMMÉDIATE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Places limitées: Seulement 15 studios 30m² disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70) ✅ Dossier complet PDF envoyé sous 2h ✅ Visite virtuelle en visio ✅ Simulation financement personnalisée ✅ RDV téléphonique sous 24h ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Surface habitable	30 m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Ascenseur
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