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Prix de vente : 171 856 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 86665065

Descriptif

Studio 30m² 1er Étage Sud-Ouest - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

????️ STUDIO 30M² PREMIUM - 1ER ÉTAGE SUD-OUEST INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7% Studio idéalement orienté Sud-Ouest au 1er étage, offrant ensoleillement optimal et couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Position privilégiée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Sud-Ouest (ensoleillement après-midi) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → WC suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance AC4 ✅ Faux plafond LED dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo IP ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRIX PHASE 1 - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 150 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND Prix TTC: 154 500 TND ⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026 Phase 2 (01/04 - 30/06): 170 000 TND (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 190 000 TND (+40k) ???? PRIME EXPOSITION SUD-OUEST: +15 000 TND vs Nord (même surface) → Justifié par: ensoleillement optimal + forte demande locative ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RENTABILITÉ GARANTIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% NET annuel • Revenus annuels: 10 815 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 901 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ???? SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS: Apport: 154 500 TND Revenus 5 ans (garantis): 54 075 TND Revenu estimé ans 6-10: 65 000 TND Revente estimée (2032): 245 000 TND Plus-value brute totale: 209 575 TND (+136%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires LED design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☀️ AVANTAGES EXPOSITION SUD-OUEST ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Ensoleillement optimal après-midi/soirée ✅ Luminosité naturelle 8h/jour (hiver-été) ✅ Couchers de soleil spectaculaires depuis balcon ✅ Chaleur agréable hors saison (+3°C vs Nord) ✅ Forte demande location (clients Nord-Europe) ✅ Vue dégagée jardin + piscine + horizon ✅ Balcon utilisable toute la journée ✅ Idéal photographies marketing (lumière dorée) ???? IMPACT COMMERCIAL: • Taux occupation: +12% vs Nord • Avis positifs: 4,8/5 (orientation plébiscitée) • Prix nuitée: +8€ vs Nord (premium sunset view) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? AVANTAGES FISCAUX TUNISIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération IR/IS: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • TVA récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LOCALISATION STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES ACQUÉREUR: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Recherche revenus passifs réguliers ✅ Budget 150-160k TND disponible ✅ Horizon placement 5-10 ans ✅ Intéressé valorisation patrimoine à l'étranger ✅ Souhaite usage personnel 2-4 semaines/an ✅ Privilégie emplacements premium ❌ NE CONVIENT PAS SI: • Budget strict < 145k • Besoin revente rapide < 3 ans • Usage personnel > 8 semaines/an • Recherche studio uniquement Nord (fraîcheur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? COMPARAISON RAPIDE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STUDIO 30M² NORD (Réf. ) Prix: 139 050 TND | Revenus: 787 TND/mois Avantage: Économie achat -15k Idéal: Primo-investisseurs budget serré STUDIO 30M² SUD-OUEST (Cette annonce) Prix: 154 500 TND | Revenus: 901 TND/mois Avantage: +114 TND/mois (+1 368 TND/an) Idéal: Recherche valorisation maximale ???? ROI COMPARÉ SUR 10 ANS: • Nord: +128k | Sud-Ouest: +209k • Différence: +81 000 TND (+63%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? INFORMATIONS & RÉSERVATION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Places limitées: Seulement 5 studios 30m² Sud-Ouest disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70) ✅ Dossier complet PDF disponible ✅ Visite virtuelle 3D interactive ✅ Simulation financement personnalisée ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	32 m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Ascenseur
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

171 856 € FAI

Consommation énergétique

Studio 30m² 1er Étage Sud-Ouest - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

????️ STUDIO 30M² PREMIUM - 1ER ÉTAGE SUD-OUEST INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7% Studio idéalement orienté Sud-Ouest au 1er étage, offrant ensoleillement optimal et couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Position privilégiée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Sud-Ouest (ensoleillement après-midi) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → WC suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance AC4 ✅ Faux plafond LED dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo IP ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRIX PHASE 1 - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 150 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND Prix TTC: 154 500 TND ⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026 Phase 2 (01/04 - 30/06): 170 000 TND (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 190 000 TND (+40k) ???? PRIME EXPOSITION SUD-OUEST: +15 000 TND vs Nord (même surface) → Justifié par: ensoleillement optimal + forte demande locative ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? RENTABILITÉ GARANTIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% NET annuel • Revenus annuels: 10 815 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 901 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ???? SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS: Apport: 154 500 TND Revenus 5 ans (garantis): 54 075 TND Revenu estimé ans 6-10: 65 000 TND Revente estimée (2032): 245 000 TND Plus-value brute totale: 209 575 TND (+136%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires LED design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☀️ AVANTAGES EXPOSITION SUD-OUEST ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Ensoleillement optimal après-midi/soirée ✅ Luminosité naturelle 8h/jour (hiver-été) ✅ Couchers de soleil spectaculaires depuis balcon ✅ Chaleur agréable hors saison (+3°C vs Nord) ✅ Forte demande location (clients Nord-Europe) ✅ Vue dégagée jardin + piscine + horizon ✅ Balcon utilisable toute la journée ✅ Idéal photographies marketing (lumière dorée) ???? IMPACT COMMERCIAL: • Taux occupation: +12% vs Nord • Avis positifs: 4,8/5 (orientation plébiscitée) • Prix nuitée: +8€ vs Nord (premium sunset view) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? AVANTAGES FISCAUX TUNISIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération IR/IS: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • TVA récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LOCALISATION STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES ACQUÉREUR: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Recherche revenus passifs réguliers ✅ Budget 150-160k TND disponible ✅ Horizon placement 5-10 ans ✅ Intéressé valorisation patrimoine à l'étranger ✅ Souhaite usage personnel 2-4 semaines/an ✅ Privilégie emplacements premium ❌ NE CONVIENT PAS SI: • Budget strict < 145k • Besoin revente rapide < 3 ans • Usage personnel > 8 semaines/an • Recherche studio uniquement Nord (fraîcheur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? COMPARAISON RAPIDE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STUDIO 30M² NORD (Réf. ) Prix: 139 050 TND | Revenus: 787 TND/mois Avantage: Économie achat -15k Idéal: Primo-investisseurs budget serré STUDIO 30M² SUD-OUEST (Cette annonce) Prix: 154 500 TND | Revenus: 901 TND/mois Avantage: +114 TND/mois (+1 368 TND/an) Idéal: Recherche valorisation maximale ???? ROI COMPARÉ SUR 10 ANS: • Nord: +128k | Sud-Ouest: +209k • Différence: +81 000 TND (+63%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? INFORMATIONS & RÉSERVATION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Places limitées: Seulement 5 studios 30m² Sud-Ouest disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70) ✅ Dossier complet PDF disponible ✅ Visite virtuelle 3D interactive ✅ Simulation financement personnalisée ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Surface habitable	32 m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains
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Cuisine
Chauffage
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