Imprimer

 Contact

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Prix de vente : 309 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1322_VAPD-84542-VRFI

Descriptif

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX 74 M2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - EXCE

SPÉCIAL INVESTISSEUR - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF
APPARTEMENT 3 PIECES (T3) EN DUPLEX 74 M2, VENDU MEUBLÉ ET HORS BAIL COMMERCIAL

REVENU LOCATIF BRUT : *27 000EUR/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 4 766EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 837EUR/AN
RENTABILITÉ BRUTE : 8,74% - RENTABILITÉ NETTE : 6,92% - FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 397EUR de charges

LA DESTINATION DE L'IMMEUBLE (RÉSIDENCES HÔTELIÈRES ET DE SERVICES) N'AUTORISE PAS UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

Découvrez cette belle opportunité d'investissement au coeur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique appartement 3 pièces en duplex.
Construite en 2005 dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence bien entretenue offre un cadre de vie sécurisé et attrayant pour les locataires.
Sa situation proche du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, constitue un ensemble harmonieux de confort, de commodité et d'un fort potentiel de revenus locatifs.

Vendu avec son mobilier et prêt pour une location longue durée ou en Airbnb, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier avec ascenseur.

Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit :
1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.

2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.
Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité.
Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking privative et de nombreuses places de stationnement sont également disponibles pour la clientèle de la résidence hôtelière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.

Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide et durable.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans l'une des villes les plus attractives de la région frontalière à la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

LA RÉSIDENCE
À quelques pas du lac de Divonne, La Résidence du Lac bénéficie d'un cadre de verdure et d'équipements haut de gamme la rendant parfaitement adaptée au tourisme et au voyage d'affaires. Elle est composée de 102 appartements spacieux et bien équipés (climatisation individuelle, visiophone, cuisines américaines équipées, lave-vaisselle, lave-linge). Outre le salon-bar et le restaurant L'Atelier, l'espace bien-être de la résidence met à disposition spa, jacuzzi, hammam, salle de soins esthétiques et salle de sport.

MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS
Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative due à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	74 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	1
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

309 000 € FAI

Consommation énergétique

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX 74 M2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - EXCE

SPÉCIAL INVESTISSEUR - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF
APPARTEMENT 3 PIECES (T3) EN DUPLEX 74 M2, VENDU MEUBLÉ ET HORS BAIL COMMERCIAL

REVENU LOCATIF BRUT : *27 000EUR/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 4 766EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 837EUR/AN
RENTABILITÉ BRUTE : 8,74% - RENTABILITÉ NETTE : 6,92% - FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 397EUR de charges

LA DESTINATION DE L'IMMEUBLE (RÉSIDENCES HÔTELIÈRES ET DE SERVICES) N'AUTORISE PAS UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

Découvrez cette belle opportunité d'investissement au coeur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique appartement 3 pièces en duplex.
Construite en 2005 dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence bien entretenue offre un cadre de vie sécurisé et attrayant pour les locataires.
Sa situation proche du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, constitue un ensemble harmonieux de confort, de commodité et d'un fort potentiel de revenus locatifs.

Vendu avec son mobilier et prêt pour une location longue durée ou en Airbnb, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier avec ascenseur.

Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit :
1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.

2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.
Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité.
Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking privative et de nombreuses places de stationnement sont également disponibles pour la clientèle de la résidence hôtelière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.

Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide et durable.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans l'une des villes les plus attractives de la région frontalière à la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

LA RÉSIDENCE
À quelques pas du lac de Divonne, La Résidence du Lac bénéficie d'un cadre de verdure et d'équipements haut de gamme la rendant parfaitement adaptée au tourisme et au voyage d'affaires. Elle est composée de 102 appartements spacieux et bien équipés (climatisation individuelle, visiophone, cuisines américaines équipées, lave-vaisselle, lave-linge). Outre le salon-bar et le restaurant L'Atelier, l'espace bien-être de la résidence met à disposition spa, jacuzzi, hammam, salle de soins esthétiques et salle de sport.

MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS
Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative due à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	74 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	1
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0

Les autres offres de Thê-Kiêt REDORGER VR FRANCE IMMOBILIER

• Appartement
  à Divonne-les-Bains
  (01220)
  
  279 000 €

  

• Appartement
  à Divonne-les-Bains
  (01220)
  
  149 000 €

  

• Appartement
  à Saint-Genis-Pouilly
  (01630)
  
  405 000 €

  

• Appartement
  à Divonne-les-Bains
  (01220)
  
  160 000 €