Appartement à vendre à Gambsheim (67760)

Appartement à vendre à Gambsheim (67760) - réf. : EDM-1

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Prix de vente : 396 000 € FAI

Infos agence

CABINET BOUJAN

15 rue de la Gare
67610 La-Wantzenau, Rhin (Bas)

CABINET BOUJAN

15 rue de la Gare
67610 La-Wantzenau, Rhin (Bas)

Tél. : 0388211955 | transloc@immo-boujan.fr | www.immo-boujan.fr/

Détails de l'offre - Réf. : EDM-1

Descriptif

EXCEPTIONNEL ATTIQUE 4 P AVEC TERRASSE DE 70 M2

EN EXCLUSIVITÉ AU CABINET BOUJAN

Magnifique opportunité à Gambsheim, commune dynamique à moins de 25 minutes de Strasbourg !

Au sein d'une résidence de standing achevée en 2017, venez découvrir ce splendide appartement 3/4 pièces de 94 m2 loi Carrez au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

La visite démarre par une large entrée avec penderie et placard intégré puis se poursuit sur un espace de vie chaleureux de 46 m2. Cette pièce constituant le coeur du bien et concentrant le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine avec ilot central, elle bénéficie de plusieurs accès à la terrasse panoramique ainsi que de grandes baies vitrées assurant une lumière constante quelle que soit la saison. La cuisine équipée allie quant à elle modernité et équipements haut de gamme. Le tour du propriétaire se poursuit dans la chambre à coucher parentale de 16 m2 avec dressing et accès terrasse, puis dans une seconde chambre de 10m2 avec accès extérieur également. La salle d'eau comporte une douche à l'italienne, un meuble double vasque ainsi qu'un espace buanderie permettant d'y loger astucieusement vos appareils électroménagers.

Évoquons enfin la terrasse paysagée de 70 m2, avec une vue à 180o sur la verdure et les environs, sur laquelle vous pourrez profiter en toute discrétion de chaudes journées ensoleillées...

Il s'agit d'un produit rare qui a bénéficié d'un entretien soigné, pas de travaux à prévoir.

D'autres prestations sont à découvrir sur place, contactez Jordan DELPY au 06 79 90 38 50 pour en savoir plus !

Charges de copropriété : 2900 EUR / an comprenant le chauffage au sol collectif, l'eau, l'entretien des communs et de l'ascenseur, les honoraires de syndic, assurances etc...

En annexe : un garage avec coin cave, une cave indépendante ainsi qu'un emplacement de parking privatif complètent le bien.

PRIX : 396 000 EUR HAI (comprenant 4,21 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 EUR net vendeur).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 EUR et 900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	NC
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	396 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	380 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.21 %

Consommation énergétique

EXCEPTIONNEL ATTIQUE 4 P AVEC TERRASSE DE 70 M2

Surface habitable	NC
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	1