Appartement à vendre à La-Londe-les-Maures (83250)

Appartement à vendre à La-Londe-les-Maures (83250) - réf. : 4122

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Prix de vente : 242 650 € FAI

Infos agence

Agence Les Londaises

4 RUE MARÉCHAL FOCH
83250 La-Londe-les-Maures, Var

Agence Les Londaises

4 RUE MARÉCHAL FOCH
83250 La-Londe-les-Maures, Var

Tél. : 06 18 00 17 83 | contact@leslondaises.com | https://www.agenceleslondaises.com/

Détails de l'offre - Réf. : 4122

Descriptif

LA LONDE-LES-MAURES (83) - APPARTEMENT T3 FRONT DE MER PLAGE

Appartement T3 RDJ Front de Mer Plage de l'Argentière - La Londe-les-Maures (83) - Jardin Privatif
Découvrez ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé à la plage de l'Argentière à La Londe-les-Maures. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et verdure, parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire sous le soleil de la Côte d'Azur.
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (ravalement de façade récent, aucun travaux à prévoir), cet appartement offre une superficie optimisée de 36 m2 environ, complétée par une loggia de 6 m2 et un jardin-terrasse privatif de 30 m2.

ESPACE DE VIE : La pièce de vie principale, lumineuse, intègre une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
COUCHAGES : Le bien se compose d'une chambre avec rangements intégrés et d'un coin cabine astucieux avec fenêtre, idéal pour accueillir enfants ou amis. Potentiel de 2 à 6 couchages, parfait pour une forte rentabilité en location saisonnière ou une vie à l'année.
SALLE D'EAU & WC : Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent l'agencement, desservis par un couloir avec rangements.
LUMINOSITÉ : La loggia exposée plein Sud baigne l'appartement d'une agréable lumière naturelle.
EXTÉRIEURS PRIVATIFS : Profitez d'une grande terrasse-jardin de 30 m2 offrant un espace extérieur privilégié pour vos repas en plein air, vos moments de détente et vos réceptions, avec une vue dégagée sur les environs.
PRESTATIONS MODERNES : L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de double vitrage et d'un store banne, garantissant confort et bien-être. Un local à vélos est également disponible dans la résidenc
EMPLACEMENT IDÉAL : L'accès direct à la plage de l'Argentière est un atout majeur. Le centre-ville de La Londe-les-Maures et toutes ses commodités (commerces, restaurants, écoles) sont à seulement 2,5 km, accessibles facilement.
PARKING PRIVÉ : Bénéficiez d'une place de parking résidentielle sécurisée par bip, un avantage précieux dans ce secteur prisé.
INVESTISSEMENT LOCATIF : Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif (saisonnière ou annuelle) grâce à son emplacement et ses capacités d'accueil.

Située sur la magnifique Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou, La Londe-les-Maures offre un cadre de vie idyllique.

PAYSAGES DIVERS : Entre collines, vignobles renommés et plages de sable fin, face aux mythiques Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros), la commune est un véritable havre de paix.
VIE LOCALE DYNAMIQUE : Son coeur de village, animé toute l'année, est relié aux plages de la Baie des Isles, à l'Argentière et au Port de plaisance Miramar par la Voie Verte des Annamites.
CLIMAT EXCEPTIONNEL : Un climat méditerranéen d'une douceur remarquable toute l'année.
ACCESSIBILITÉ :Idéalement desservie par les grands axes :

Accès rapide à l'autoroute A57 (Toulon/Marseille/Aix/Nice).
À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères.
Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon.

DPE : Classe C (énergie) - Classe A (GES)
Charges de copropriété : 80 EUR/mois
Taxe Foncière : 813 EUR/an
Risques naturels : Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre spécialiste de l'immobilier Londais :
Agnes ROUSSEAU Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : contact@leslondaises.com
Consultez toutes nos offres sur notre site : www.agenceleslondaises.com
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Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	37 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Non
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	242 650 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	230 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5.5 %

Consommation énergétique

LA LONDE-LES-MAURES (83) - APPARTEMENT T3 FRONT DE MER PLAGE

Surface habitable	37 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Non
Garage(s)	0