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Localisation de l'agence

Appartement à vendre à Roanne (42300)

Appartement à vendre à Roanne (42300) - réf. : 20201389

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Exclusivité
 
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  • Classe D
 

Prix de vente : 375 000 € FAI

Infos agence

BO-MON Immobilier

10 rue de la Boucherie
87000 Limoges, Vienne (Haute)

BO-MON Immobilier

10 rue de la Boucherie
87000 Limoges, Vienne (Haute)

Tél. : 05 55 79 66 00 | contact@bo-mon.com | www.bo-mon.com

Détails de l'offre - Réf. : 20201389

Descriptif

BIEN RARE à LA VENTE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN D'EXCEPTION

Bien Rare à la Vente Appartement Haussmannien d'Exception à Roanne
Prix : 375 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur
Dans l'un des plus beaux immeubles de Roanne, à seulement deux pas du centre-ville, venez découvrir un appartement haussmannien de caractère, à la fois lumineux, traversant et empreint d'élégance intemporelle.
-Un cachet exceptionnel : Ce bien unique séduit dès l'entrée avec sa hauteur sous plafond impressionnante, ses parquets massifs, ses moulures d'époque, son balcon filant et ses nombreux rangements intégrés. Situé au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé au charme indéniable, il vous offre un confort de vie rare.
- Une superficie généreuse et bien pensée :


Majestueux hall d'entrée : 19,79 m2


Salon lumineux de 36,81 m2 ouvrant sur une salle à manger de 27,57 m2 avec vue imprenable sur la Côte Roannaise


Cuisine indépendante de 15,44 m2


Salle de bain avec baignoire et douche : 9,24 m2


3 chambres spacieuses (de 16,43 à 24,05 m2), toutes calmes avec vue sur jardin privé, dont deux avec cabinets de toilette


Bureau / chambre d'appoint : 5,31 m2


Douche complémentaire : 2,83 m2


- Prestations supplémentaires :


Garage privatif


Deux caves


Un grenier


Une chambre de bonne


- Un cadre de vie privilégié, dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours (15 lots principaux).
- Travaux récents : chaudière à condensation installée en avril 2024 ???? Consommation énergétique 2024 :


Gaz : 3 500 EUR/an


Électricité : 720 EUR/an ???? Classe énergie : D Classe climat : D


- Charges de copropriété : 580 EUR / trimestre
Un bien unique, à visiter sans tarder !
Contact direct : Virginie GILLES 07 72 44 64 28 Carte Pro : 4201 2020 000 000 001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable 235 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bains 0
Nombre de salles d'eau 0
Cuisine
Chauffage
Piscine Non
Terrasse Non
Balcon(s) 0
Ascenseur Oui
Garage(s) 1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur) 375 000 € FAI

Consommation énergétique

Classe D
Classe D

BIEN RARE à LA VENTE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN D'EXCEPTION

Bien Rare à la Vente Appartement Haussmannien d'Exception à Roanne
Prix : 375 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur
Dans l'un des plus beaux immeubles de Roanne, à seulement deux pas du centre-ville, venez découvrir un appartement haussmannien de caractère, à la fois lumineux, traversant et empreint d'élégance intemporelle.
-Un cachet exceptionnel : Ce bien unique séduit dès l'entrée avec sa hauteur sous plafond impressionnante, ses parquets massifs, ses moulures d'époque, son balcon filant et ses nombreux rangements intégrés. Situé au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé au charme indéniable, il vous offre un confort de vie rare.
- Une superficie généreuse et bien pensée :


Majestueux hall d'entrée : 19,79 m2


Salon lumineux de 36,81 m2 ouvrant sur une salle à manger de 27,57 m2 avec vue imprenable sur la Côte Roannaise


Cuisine indépendante de 15,44 m2


Salle de bain avec baignoire et douche : 9,24 m2


3 chambres spacieuses (de 16,43 à 24,05 m2), toutes calmes avec vue sur jardin privé, dont deux avec cabinets de toilette


Bureau / chambre d'appoint : 5,31 m2


Douche complémentaire : 2,83 m2


- Prestations supplémentaires :


Garage privatif


Deux caves


Un grenier


Une chambre de bonne


- Un cadre de vie privilégié, dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours (15 lots principaux).
- Travaux récents : chaudière à condensation installée en avril 2024 ???? Consommation énergétique 2024 :


Gaz : 3 500 EUR/an


Électricité : 720 EUR/an ???? Classe énergie : D Classe climat : D


- Charges de copropriété : 580 EUR / trimestre
Un bien unique, à visiter sans tarder !
Contact direct : Virginie GILLES 07 72 44 64 28 Carte Pro : 4201 2020 000 000 001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable 235 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bains 0
Nombre de salles d'eau 0
Cuisine
Chauffage
Piscine Non
Terrasse Non
Balcon(s) 0
Ascenseur Oui
Garage(s) 1