Appartement à vendre à Saint-Raphaël (83700)

Appartement à vendre à Saint-Raphaël (83700) - réf. : 1381

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Prix de vente : 500 000 € FAI

Infos agence

DORNIER IMMOBILIER

13 RUE DE LA REPUBLIQUE
71350 Verdun-sur-le-Doubs, Saône et Loire

DORNIER IMMOBILIER

13 RUE DE LA REPUBLIQUE
71350 Verdun-sur-le-Doubs, Saône et Loire

Tél. : 03 85 91 90 33 | dornierimmobilier@wanadoo.fr | www.dornierimmo.com/

Détails de l'offre - Réf. : 1381

Descriptif

BAISSE DE PRIX POUR TRAVAUX BUDGéTéS

Situé au coeur du Centre Ville de St Raphael, à deux pas de la gare et du Vieux Port, venez découvrir cet espace:
Appartement de 4 pièces (actuellement agencé en Cabinet profession médicale), d'une superficie totale de 100m2 avec terrasse de 20 m2, destiné à usage d'habitation (avec quelques transformations) ou bureaux commerciaux.
Les travaux pour 3 chambres 2 SDE et un spacieux salon séjour cuisine ouverte ainsi que le changement de toutes les fenêtres et remplacement à neuf de 3/4 clims ont été budgétés et le prix a été révisé à la baisse en conséquence.
Cet appartement se compose d'une entrée spacieuse desservant trois très grandes pièces dont une donnant sur une terrasse au calme ainsi qu'un bureau/espace d'acceuil également avec accès sur la terrasse.
Une cuisine séparée (non équipée), un salon/ salle d'attente, deux toilettes séparés avec lave-mains dont un pourrait être facilement transformé en salle d'eau et des placards complètent ce lieu fonctionnel.
Ce bien en très bon état général, situé au 1er étage avec ascenseur offre un bel espace de travail ou de vie, dans un cadre prestigieux du Centre et de la Promenade des Bains de Saint-Raphael,
idéal pour des personnes en quête d'un appartement à proximité de tous commerces sans pour autant subir les nuisances sonores....
ou pour des professions libérales en quête d'un environnement de qualité, un emplacement prisé qui bénéficie d'une excellente commercialité due au passage et à la proximité des commerces et de médecins spécialisés.
Taxe foncière 2024: 1763EUR
Une place de parking en location à deux pas de l'appartement est transférable (67EUR/mois env soit 800EUR/année env)
Points forts :

Tout à pied Saint-Raphael
Vieux port (100m), Jardins de Bonaparte (300m), quartier animé
Proximité plage du Veillat et Plage des Sablettes (500 mètres)
Proximité gare TGV (200 mètres)
Proximité commerces / Monoprix (ouvert 7 jours sur 7) et pôle médical/laboratoires (Place COULLET)
Sécurité du quartier et de l'immeuble - Système vidéo-surveillance
Stationnements en zone bleue, proximité parkings Gare, Place Coullet, Bonaparte
Petite copropriété de 19 lots
Pas de location AIR B and B, immeuble paisible
Charges faibles : 138 EUR/mois

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	104 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

500 000 € FAI

Consommation énergétique

BAISSE DE PRIX POUR TRAVAUX BUDGéTéS

Surface habitable	104 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0