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Localisation de l'agence

Appartement à vendre à Villeurbanne (69100)

Appartement à vendre à Villeurbanne (69100) - réf. : 130

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Exclusivité
 
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  • Classe D
 

Prix de vente : 690 000 € FAI

Infos agence

FBJX - Frédérique Barjhoux

30 avenue de la Libération
69290 Saint-Genis-les-Ollières, Rhône

FBJX - Frédérique Barjhoux

30 avenue de la Libération
69290 Saint-Genis-les-Ollières, Rhône

Tél. : 0688225490 | frederique@fbjx.fr | www.fbjx.fr

Détails de l'offre - Réf. : 130

Descriptif

VILLEURBANNE/INSTITUT D'ART CONTEMPORAIN CALME DUPLEX 230 M2

Villeurbanne/Institut d'Art Contemporain, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce superbe duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs.
Dès l'entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), offrant un véritable havre de paix. L'appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......
Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine à aménager, cellier/buanderie, chambre, salle de bains, wc séparé.
À l'étage : 5 chambres, bow-window/jardin d'hiver, salle d'eau, wc séparé.
Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels.
Caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !
Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).
Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin.
La rénovation de la toiture refaite récemment, aucun travaux important à prévoir, montant des charges peu élevé.
Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements).
Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur.
Taxe foncière 2024 : 2285 EUR
A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), écoles, collèges, lycées, commerces, marchés...
Facilités de parking.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable 230 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bains 1
Nombre de salles d'eau 1
Cuisine
Chauffage
Piscine Non
Terrasse Oui
Balcon(s) 0
Ascenseur Non
Garage(s) 0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur) 690 000 € FAI

Consommation énergétique

Classe D
Classe E

VILLEURBANNE/INSTITUT D'ART CONTEMPORAIN CALME DUPLEX 230 M2

Villeurbanne/Institut d'Art Contemporain, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce superbe duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs.
Dès l'entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), offrant un véritable havre de paix. L'appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......
Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine à aménager, cellier/buanderie, chambre, salle de bains, wc séparé.
À l'étage : 5 chambres, bow-window/jardin d'hiver, salle d'eau, wc séparé.
Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels.
Caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !
Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).
Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin.
La rénovation de la toiture refaite récemment, aucun travaux important à prévoir, montant des charges peu élevé.
Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements).
Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur.
Taxe foncière 2024 : 2285 EUR
A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), écoles, collèges, lycées, commerces, marchés...
Facilités de parking.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable 230 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bains 1
Nombre de salles d'eau 1
Cuisine
Chauffage
Piscine Non
Terrasse Oui
Balcon(s) 0
Ascenseur Non
Garage(s) 0