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Prix de vente : 110 650 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1038_76143b

Descriptif

2 MAISONS EN VIAGER OCCUPé

Grande maison de village divisée en 2 maisons distinctes.
Âge : 78 ans
Comptant : 110 650EUR
Rente : 490EUR
Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des 'loyers' au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH).
DESCRIPTIF DU BIEN
Composition
Grande maison de village divisée en deux maisons distinctes.
- La première de 107 m2 a été complètement réhabilitée il y a 10 ans (158 000EUR de travaux) et se compose de : 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 1 cellier, 3 chambres, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 grand garage de 60 m2
- La seconde de 60 m2 est fonctionnelle se compose de : 1 entrée, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 2 chambres, 2 WC, 1 salle d'eau
Situation géographique
Au sud de Toulouse (40 mn) et proche de Rieumes (8mn) et de Saint-Lys (20 mn).
DPE
Consommation : 263 soit noté E
Emission : 8 soit noté B
Atouts de ce bien

Grosse rénovation récente
Charme de la maison
Calme

CONDITIONS DE LA VENTE

Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 78 ans.
Valeur libre du bien : 255 000 EUR
Bouquet : 110 650 euros (Frais agence inclus charge acheteur 17 850EUR)
Rente viagère mensuelle : 490EUR
Taxe foncière hors OM : 525EUR

Achetez ce bien avec une décote de 99705EUR considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 39% sur la valeur du bien.
Analyse financière
Investissez et profitez d'une forte décote immédiate.

EN BREF
Secteur de choix
Décote sur le bien de 39% soit un gain de 99705EUR
Pas de gestion locative.
Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	110 650 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	92 800 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	19.23 %

Consommation énergétique

2 MAISONS EN VIAGER OCCUPé

Grande maison de village divisée en 2 maisons distinctes.
Âge : 78 ans
Comptant : 110 650EUR
Rente : 490EUR
Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des 'loyers' au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH).
DESCRIPTIF DU BIEN
Composition
Grande maison de village divisée en deux maisons distinctes.
- La première de 107 m2 a été complètement réhabilitée il y a 10 ans (158 000EUR de travaux) et se compose de : 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 1 cellier, 3 chambres, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 grand garage de 60 m2
- La seconde de 60 m2 est fonctionnelle se compose de : 1 entrée, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 2 chambres, 2 WC, 1 salle d'eau
Situation géographique
Au sud de Toulouse (40 mn) et proche de Rieumes (8mn) et de Saint-Lys (20 mn).
DPE
Consommation : 263 soit noté E
Emission : 8 soit noté B
Atouts de ce bien

Grosse rénovation récente
Charme de la maison
Calme

CONDITIONS DE LA VENTE

Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 78 ans.
Valeur libre du bien : 255 000 EUR
Bouquet : 110 650 euros (Frais agence inclus charge acheteur 17 850EUR)
Rente viagère mensuelle : 490EUR
Taxe foncière hors OM : 525EUR

Achetez ce bien avec une décote de 99705EUR considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 39% sur la valeur du bien.
Analyse financière
Investissez et profitez d'une forte décote immédiate.

EN BREF
Secteur de choix
Décote sur le bien de 39% soit un gain de 99705EUR
Pas de gestion locative.
Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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