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Prix de vente : 844 132 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 85581802

Descriptif

???? EXCLUSIVITÉ – PLATEAUX À VENDRE EN PLEIN CŒUR DE CASTRES – 1 521 m²

L’agence Arthurimmo.com Castres vous présente une opportunité rare d’investissement au sein de l’ensemble emblématique Carré Gambetta, au carrefour stratégique de la rue Gambetta et de l’avenue du Maréchal Foch, véritable artère du centre-ville. ???? Un emplacement central et dynamique Ancien hôpital réhabilité par le Groupe Duval en 2015, le Carré Gambetta est aujourd’hui un pôle mixte regroupant : un Carrefour Market, une salle de fitness, une résidence seniors, un pôle médical et plusieurs commerces. À proximité immédiate du Monoprix, des commerces du centre-ville et de la place Jean Jaurès, cœur historique et économique de Castres, fief du Castres Olympique. ????️ Description des biens proposés Au 2ᵉ et 3ᵉ étage de l’ensemble, accessibles par ascenseurs, 1 521 m² de plateaux traversants, lumineux, livrés bruts (fluides en attente). Détail des lots disponibles : 2ᵉ étage Bât. A – Lot 7 : 252 m² Bât. A – Lot 8 : 250 m² Bât. B – Lot 9 : 380 m² 3ᵉ étage Bât. A – Lot 11 : 255 m² Bât. B – Lot 12 : 384 m² ➡️ Lots vendus ensemble ou séparément ???? Prix : 1 322,40 € / m² FAI TTC 29 places de parking disponibles en supplément : ???? 9 918 € FAI TTC / place ???? Informations financières Charges de copropriété 2025 (avant AG) : 10,04 € TTC / m² / an Taxe foncière estimée : env. 20 € TTC / m² / an ???? Pourquoi investir maintenant ? Avec l’arrivée prochaine de l’autoroute A69 reliant Castres à Toulouse (mise en service fin 2026), ce secteur bénéficie d’une valorisation à fort potentiel. ???? Les atouts selon votre conseiller : Emplacement plein centre-ville, visibilité optimale Immeuble de standing et récent Plateaux modulables : bureaux, logements, médical, coworking… Opportunité stratégique avant l’ouverture de l’A69 ???? Contact unique : Pierre-Philippe Poitelon Expert immobilier – Arthurimmo.com Castres ???? 15 Boulevard Maréchal Foch – 81100 Castres ???? 06 40 89 43 73 . ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . ⚠️ les photos avec l'inscription PROJET IA sont des images générées par IA comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface logement	639 m²
Surface terrain	m²
Nombre de pièces	20
Chauffage

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

844 132 € FAI

Consommation énergétique

???? EXCLUSIVITÉ – PLATEAUX À VENDRE EN PLEIN CŒUR DE CASTRES – 1 521 m²

L’agence Arthurimmo.com Castres vous présente une opportunité rare d’investissement au sein de l’ensemble emblématique Carré Gambetta, au carrefour stratégique de la rue Gambetta et de l’avenue du Maréchal Foch, véritable artère du centre-ville. ???? Un emplacement central et dynamique Ancien hôpital réhabilité par le Groupe Duval en 2015, le Carré Gambetta est aujourd’hui un pôle mixte regroupant : un Carrefour Market, une salle de fitness, une résidence seniors, un pôle médical et plusieurs commerces. À proximité immédiate du Monoprix, des commerces du centre-ville et de la place Jean Jaurès, cœur historique et économique de Castres, fief du Castres Olympique. ????️ Description des biens proposés Au 2ᵉ et 3ᵉ étage de l’ensemble, accessibles par ascenseurs, 1 521 m² de plateaux traversants, lumineux, livrés bruts (fluides en attente). Détail des lots disponibles : 2ᵉ étage Bât. A – Lot 7 : 252 m² Bât. A – Lot 8 : 250 m² Bât. B – Lot 9 : 380 m² 3ᵉ étage Bât. A – Lot 11 : 255 m² Bât. B – Lot 12 : 384 m² ➡️ Lots vendus ensemble ou séparément ???? Prix : 1 322,40 € / m² FAI TTC 29 places de parking disponibles en supplément : ???? 9 918 € FAI TTC / place ???? Informations financières Charges de copropriété 2025 (avant AG) : 10,04 € TTC / m² / an Taxe foncière estimée : env. 20 € TTC / m² / an ???? Pourquoi investir maintenant ? Avec l’arrivée prochaine de l’autoroute A69 reliant Castres à Toulouse (mise en service fin 2026), ce secteur bénéficie d’une valorisation à fort potentiel. ???? Les atouts selon votre conseiller : Emplacement plein centre-ville, visibilité optimale Immeuble de standing et récent Plateaux modulables : bureaux, logements, médical, coworking… Opportunité stratégique avant l’ouverture de l’A69 ???? Contact unique : Pierre-Philippe Poitelon Expert immobilier – Arthurimmo.com Castres ???? 15 Boulevard Maréchal Foch – 81100 Castres ???? 06 40 89 43 73 . ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . ⚠️ les photos avec l'inscription PROJET IA sont des images générées par IA comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Surface logement	639 m²
Surface terrain	m²
Nombre de pièces	20
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