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Prix de vente : 4 200 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 86804955

Descriptif

Immeuble 120 apparts – Studios & T2 – Appart'hôtel 3★ – Invest. locatif / Marchand de biens – Toulouse Aéroport

OPPORTUNITÉ RARE – Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation – 120 appartements – Colomiers (31770) Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur ▪ Classée 3 étoiles – N°1 sur TripAdvisor à Colomiers ▪ 8 logements adaptés PMR ▪ Exploitation professionnelle en cours ▪ Taux de vacance : 5% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? POTENTIEL LOCATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Location longue durée : – Studio : 500€/mois – T2 : 600€/mois ▪ Location courte durée (type Airbnb) : – ADR moyen : 50€/nuit ▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LES APPARTEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Chaque appartement comprend : ▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio) ▪ Salle de bain avec sèche-cheveux ▪ Espace bureau ▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat) ▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle ▪ Climatisation réversible ▪ Wi-Fi gratuit ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Parking fermé gratuit ▪ Salle de sport gratuite ▪ Petit-déjeuner continental en buffet ▪ Laverie automatique ▪ Salle de séminaire (40m² – jusqu'à 16 personnes) ▪ Navette aéroport sur demande ▪ Business center ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Achat global – conservation en exploitation hôtelière ✅ Achat global – reconversion en résidence locative longue/moyenne durée ✅ Marchand de biens – morcellement et revente à l'unité ✅ Mix locatif – courte, moyenne et longue durée selon unité ✅ Statut LMNP applicable à l'unité ✅ Bail commercial en place ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SITUATION & TRANSPORTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min ▪ Gare des Ramassiers : 500m ▪ Métro Ligne C : 200m ▪ Bus 63 au pied de la résidence ▪ Accès autoroute A621 ▪ Airbus Group : 10 min ▪ Centre de Toulouse : 15 min

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface logement	1200 m²
Surface terrain	m²
Nombre de pièces	123
Chauffage

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

4 200 000 € FAI

Consommation énergétique

Immeuble 120 apparts – Studios & T2 – Appart'hôtel 3★ – Invest. locatif / Marchand de biens – Toulouse Aéroport

OPPORTUNITÉ RARE – Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation – 120 appartements – Colomiers (31770) Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur ▪ Classée 3 étoiles – N°1 sur TripAdvisor à Colomiers ▪ 8 logements adaptés PMR ▪ Exploitation professionnelle en cours ▪ Taux de vacance : 5% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? POTENTIEL LOCATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Location longue durée : – Studio : 500€/mois – T2 : 600€/mois ▪ Location courte durée (type Airbnb) : – ADR moyen : 50€/nuit ▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? LES APPARTEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Chaque appartement comprend : ▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio) ▪ Salle de bain avec sèche-cheveux ▪ Espace bureau ▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat) ▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle ▪ Climatisation réversible ▪ Wi-Fi gratuit ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Parking fermé gratuit ▪ Salle de sport gratuite ▪ Petit-déjeuner continental en buffet ▪ Laverie automatique ▪ Salle de séminaire (40m² – jusqu'à 16 personnes) ▪ Navette aéroport sur demande ▪ Business center ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Achat global – conservation en exploitation hôtelière ✅ Achat global – reconversion en résidence locative longue/moyenne durée ✅ Marchand de biens – morcellement et revente à l'unité ✅ Mix locatif – courte, moyenne et longue durée selon unité ✅ Statut LMNP applicable à l'unité ✅ Bail commercial en place ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ???? SITUATION & TRANSPORTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min ▪ Gare des Ramassiers : 500m ▪ Métro Ligne C : 200m ▪ Bus 63 au pied de la résidence ▪ Accès autoroute A621 ▪ Airbus Group : 10 min ▪ Centre de Toulouse : 15 min

Surface logement	1200 m²
Surface terrain	m²
Nombre de pièces	123
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