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Prix de vente : 2 461 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 86525883

Descriptif

FONDS DE COMMERCE PREMIUM - BOULANGERIE-PÂTISSERIE-SALON DE THÉ

ENSEIGNE INTERNATIONALE Référence : HIT-FDC-2025-KANTAOUI ???? LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Zone touristique premium du Sahel ✅ Cœur de la station balnéaire la plus prisée de Tunisie ✅ Flux touristique international toute l'année ✅ Clientèle haut de gamme (touristes + résidents) ✅ Visibilité maximale dans centre commercial moderne ✅ Parking visiteurs abundant ✅ Environnement commercial dynamique ????️ CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Surface & Configuration Détails ???? Surface totale ~300 m² aménagés et équipés ???? Capacité d'accueil 250 places assises ????️ Configuration Salon intérieur + Terrasse couverte + Terrasse extérieure ???? Zones fonctionnelles Production • Vente • Restauration • Stockage ⚡ État général Excellent - Équipements professionnels haut de gamme ???? Aménagement Design moderne et fonctionnel - Ambiance premium ???? ACTIVITÉ & EXPLOITATION Concept : Boulangerie-pâtisserie artisanale française & Salon de thé/restauration légère Enseigne : Marque internationale reconnue (franchise)Segment : Haut de gamme / PremiumClientèle : Touristes internationaux + Résidents + Professionnels ???? Chiffres clés : ✅ Chiffre d'affaires annuel : 1 400 000 TND (audité) ✅ Rentabilité nette : 15-17% ✅ Activité établie et stable ✅ Équipe formée en place (18-22 employés) ✅ Contrat de franchise transférable ???? Prix de cession Sur demande (dossier confidentiel) ???? Loyer mensuel 4 000 TND/mois (conditions exceptionnelles) ???? Bail commercial Longue durée - Renouvelable ⚖️ Ratio Loyer/CA 2,67% (excellent) ???? Inclus dans la cession • Fonds de commerce• Équipements professionnels complets• Mobilier & décoration• Stock initial• Contrat de franchise• Formation & accompagnement ✨ POINTS FORTS ???? Opportunité Unique ✅ Emplacement stratégique : Zone touristique #1 de Tunisie✅ Rentabilité prouvée : CA 1,8M TND, marge nette 16%✅ Loyer exceptionnel : 4K TND/mois pour 300m² (75% sous marché)✅ Grande capacité : 250 places = potentiel de croissance important✅ Marque internationale : Notoriété établie✅ Équipe en place : Formation et savoir-faire transmis✅ Turnkey operation : Clés en main - Exploitation immédiate✅ Potentiel inexploité : Possibilité d'augmenter CA de 40-50% ???? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ???? Axes d'optimisation identifiés : Amélioration de la rotation clients (actuellement 1,5 → objectif 2,5 tours/jour) Montée en gamme du ticket moyen (upselling, formules) Développement delivery & click-and-collect Événementiel et privatisations Marketing digital et fidélisation Extension horaires selon saisons CA cible réaliste : 2 500 000 - 2 800 000 TND (+40-55%) ???? PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ Investisseur ou entrepreneur avec : Expérience en restauration/hôtellerie (souhaitable) Capacité financière solide Vision entrepreneuriale Sensibilité au secteur haut de gamme Disponibilité pour gestion ou capacité à déléguer ???? CONFIDENTIALITÉ & DISCRÉTION ASSURÉES ???? Dossier complet sur signature NDA (accord de confidentialité)???? Visite sur rendez-vous uniquement???? Accompagnement juridique & financier ???? Transaction confidentielle - Merci de mentionner la référence lors de votre prise de contact

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	300 m²
Surface terrain
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

2 461 000 € FAI

Consommation énergétique

FONDS DE COMMERCE PREMIUM - BOULANGERIE-PÂTISSERIE-SALON DE THÉ

ENSEIGNE INTERNATIONALE Référence : HIT-FDC-2025-KANTAOUI ???? LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Zone touristique premium du Sahel ✅ Cœur de la station balnéaire la plus prisée de Tunisie ✅ Flux touristique international toute l'année ✅ Clientèle haut de gamme (touristes + résidents) ✅ Visibilité maximale dans centre commercial moderne ✅ Parking visiteurs abundant ✅ Environnement commercial dynamique ????️ CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Surface & Configuration Détails ???? Surface totale ~300 m² aménagés et équipés ???? Capacité d'accueil 250 places assises ????️ Configuration Salon intérieur + Terrasse couverte + Terrasse extérieure ???? Zones fonctionnelles Production • Vente • Restauration • Stockage ⚡ État général Excellent - Équipements professionnels haut de gamme ???? Aménagement Design moderne et fonctionnel - Ambiance premium ???? ACTIVITÉ & EXPLOITATION Concept : Boulangerie-pâtisserie artisanale française & Salon de thé/restauration légère Enseigne : Marque internationale reconnue (franchise)Segment : Haut de gamme / PremiumClientèle : Touristes internationaux + Résidents + Professionnels ???? Chiffres clés : ✅ Chiffre d'affaires annuel : 1 400 000 TND (audité) ✅ Rentabilité nette : 15-17% ✅ Activité établie et stable ✅ Équipe formée en place (18-22 employés) ✅ Contrat de franchise transférable ???? Prix de cession Sur demande (dossier confidentiel) ???? Loyer mensuel 4 000 TND/mois (conditions exceptionnelles) ???? Bail commercial Longue durée - Renouvelable ⚖️ Ratio Loyer/CA 2,67% (excellent) ???? Inclus dans la cession • Fonds de commerce• Équipements professionnels complets• Mobilier & décoration• Stock initial• Contrat de franchise• Formation & accompagnement ✨ POINTS FORTS ???? Opportunité Unique ✅ Emplacement stratégique : Zone touristique #1 de Tunisie✅ Rentabilité prouvée : CA 1,8M TND, marge nette 16%✅ Loyer exceptionnel : 4K TND/mois pour 300m² (75% sous marché)✅ Grande capacité : 250 places = potentiel de croissance important✅ Marque internationale : Notoriété établie✅ Équipe en place : Formation et savoir-faire transmis✅ Turnkey operation : Clés en main - Exploitation immédiate✅ Potentiel inexploité : Possibilité d'augmenter CA de 40-50% ???? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ???? Axes d'optimisation identifiés : Amélioration de la rotation clients (actuellement 1,5 → objectif 2,5 tours/jour) Montée en gamme du ticket moyen (upselling, formules) Développement delivery & click-and-collect Événementiel et privatisations Marketing digital et fidélisation Extension horaires selon saisons CA cible réaliste : 2 500 000 - 2 800 000 TND (+40-55%) ???? PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ Investisseur ou entrepreneur avec : Expérience en restauration/hôtellerie (souhaitable) Capacité financière solide Vision entrepreneuriale Sensibilité au secteur haut de gamme Disponibilité pour gestion ou capacité à déléguer ???? CONFIDENTIALITÉ & DISCRÉTION ASSURÉES ???? Dossier complet sur signature NDA (accord de confidentialité)???? Visite sur rendez-vous uniquement???? Accompagnement juridique & financier ???? Transaction confidentielle - Merci de mentionner la référence lors de votre prise de contact

Surface habitable	300 m²
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Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
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