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Prix de vente : 160 500 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 135_CMARY2308

Descriptif

Immeuble de rapport 100% loué et en monopropriété Centre-ville de Loudun
Situé au coeur de Loudun, cet immeuble de 133 m2 représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et avec du potentiel. À deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles, marché local...), vous investissez dans un emplacement stratégique et dynamique.
Atouts principaux :
Rentabilité immédiate Avec un total de 1 010 EUR de loyers nets mensuels, cet immeuble offre une rentabilité brute d'environ 7 %, compétitive sur le secteur. Taxe foncière : 1328EUR
100% loué, aucun stress à l'achat. Tous les lots sont actuellement loués à des locataires en place : vous percevez vos revenus dès la signature.
Potentiel d'évolution à exploiter Un grenier spacieux et une cour intérieure permettent d'imaginer des aménagements futurs.

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m2 loué 200 EUR/mois.
1er étage : un appartement T1 bis de 44 m2 loué 335 EUR/mois : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC.
2e étage : un appartement T3 de 69 m2 loué 475 EUR/mois : pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC.
+ Bonus : un grenier et une petite cour intérieure, très appréciée en centre-ville

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier BONAPARTE Art de Vivre 06 70 26 08 17 c.mary@bonaparte-artdevivre.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890 871 247

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	134 m²
Surface terrain	0
Surface carrez
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	160 500 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	150 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	7 %

Consommation énergétique

Immeuble de rapport 100% loué et en monopropriété Centre-ville de Loudun
Situé au coeur de Loudun, cet immeuble de 133 m2 représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et avec du potentiel. À deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles, marché local...), vous investissez dans un emplacement stratégique et dynamique.
Atouts principaux :
Rentabilité immédiate Avec un total de 1 010 EUR de loyers nets mensuels, cet immeuble offre une rentabilité brute d'environ 7 %, compétitive sur le secteur. Taxe foncière : 1328EUR
100% loué, aucun stress à l'achat. Tous les lots sont actuellement loués à des locataires en place : vous percevez vos revenus dès la signature.
Potentiel d'évolution à exploiter Un grenier spacieux et une cour intérieure permettent d'imaginer des aménagements futurs.

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m2 loué 200 EUR/mois.
1er étage : un appartement T1 bis de 44 m2 loué 335 EUR/mois : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC.
2e étage : un appartement T3 de 69 m2 loué 475 EUR/mois : pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC.
+ Bonus : un grenier et une petite cour intérieure, très appréciée en centre-ville

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier BONAPARTE Art de Vivre 06 70 26 08 17 c.mary@bonaparte-artdevivre.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890 871 247

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	134 m²
Surface terrain	0
Surface carrez
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	0

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