Imprimer

 Contact

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Prix de vente : 445 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 483_UNVIM7260226956

Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS LIBRE AVEC APPARTEMENTS, LOCAL ET

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 lots, situé au 191 avenue du 8 Mai 1945 à Septèmes-les-Vallons. Un bien rare et polyvalent, idéal pour accueillir un projet familial ou réaliser un investissement locatif rentable.
Côté projet familial : Au premier étage, un grand duplex traversant d'environ 110 m2 habitables avec terrasse et triple exposition. Cet espace lumineux comprend trois chambres, un bureau, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et une terrasse au calme côté impasse.
En rez-de-chaussée, un appartement T3 traversant d'environ 57 m2 habitables avec extérieur, parfait pour loger un proche, créer un espace indépendant ou le proposer à la location.
Le local commercial en façade, d'environ 31 m2, peut accueillir une activité professionnelle, un bureau ou être loué après rafraîchissement.
La remise indépendante en fond de cour, d'environ 40 m2 au sol, permet de stationner une petite voiture, un deux-roues ou d'aménager un espace de stockage.
Les extérieurs côté traverse sont très calmes et peu passants. Possibilités de stationner facilement dans la rue, dans les deux sens.
Spécial investisseurs : L'ensemble est libre et prêt à être loué. Potentiel locatif estimé en location nue dans l'état actuel :
Duplex : précédemment loué 1 080 EUR/mois, potentiel 1 150 EUR/mois T3 : potentiel 650 EUR/mois Local commercial : potentiel 500 EUR/mois après rafraîchissement Remise/garage : potentiel 150 EUR/mois
Total potentiel locatif hors charges : 2 450 EUR/mois, soit 29 400 EUR/an Taxe foncière : 1 857 EUR/an Charges estimatives de l'immeuble : environ 500 EUR/an, dont une partie récupérable auprès des locataires
Rentabilité brute estimée : environ 6,9 % Rentabilité nette avant impôt : environ 6,3 %, sans travaux majeurs à prévoir. Les biens sont prêts à être loués, permettant de générer des revenus rapidement.
Environnement et localisation : Gare à 5 minutes à pied Commerces et zones d'emploi (Plan de Campagne) à 5 minutes en voiture Quartier calme, proche des commodités et des axes routiers principaux
Informations pratiques : Diagnostics techniques à jour Monopropriété, pas de syndic, pas de règlement Division des lots impossible
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Un bien fonctionnel, bien situé, avec un excellent potentiel pour un projet de vie ou un investissement locatif clé en main.
Contactez Norbert Urban, mandataire immobilier du réseau EXPERTIMO, pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par NORBERT URBAN - EI - NoRSAC: 750043069 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	204 m²
Surface terrain	165
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

445 000 € FAI

Consommation énergétique

IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS LIBRE AVEC APPARTEMENTS, LOCAL ET

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 lots, situé au 191 avenue du 8 Mai 1945 à Septèmes-les-Vallons. Un bien rare et polyvalent, idéal pour accueillir un projet familial ou réaliser un investissement locatif rentable.
Côté projet familial : Au premier étage, un grand duplex traversant d'environ 110 m2 habitables avec terrasse et triple exposition. Cet espace lumineux comprend trois chambres, un bureau, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et une terrasse au calme côté impasse.
En rez-de-chaussée, un appartement T3 traversant d'environ 57 m2 habitables avec extérieur, parfait pour loger un proche, créer un espace indépendant ou le proposer à la location.
Le local commercial en façade, d'environ 31 m2, peut accueillir une activité professionnelle, un bureau ou être loué après rafraîchissement.
La remise indépendante en fond de cour, d'environ 40 m2 au sol, permet de stationner une petite voiture, un deux-roues ou d'aménager un espace de stockage.
Les extérieurs côté traverse sont très calmes et peu passants. Possibilités de stationner facilement dans la rue, dans les deux sens.
Spécial investisseurs : L'ensemble est libre et prêt à être loué. Potentiel locatif estimé en location nue dans l'état actuel :
Duplex : précédemment loué 1 080 EUR/mois, potentiel 1 150 EUR/mois T3 : potentiel 650 EUR/mois Local commercial : potentiel 500 EUR/mois après rafraîchissement Remise/garage : potentiel 150 EUR/mois
Total potentiel locatif hors charges : 2 450 EUR/mois, soit 29 400 EUR/an Taxe foncière : 1 857 EUR/an Charges estimatives de l'immeuble : environ 500 EUR/an, dont une partie récupérable auprès des locataires
Rentabilité brute estimée : environ 6,9 % Rentabilité nette avant impôt : environ 6,3 %, sans travaux majeurs à prévoir. Les biens sont prêts à être loués, permettant de générer des revenus rapidement.
Environnement et localisation : Gare à 5 minutes à pied Commerces et zones d'emploi (Plan de Campagne) à 5 minutes en voiture Quartier calme, proche des commodités et des axes routiers principaux
Informations pratiques : Diagnostics techniques à jour Monopropriété, pas de syndic, pas de règlement Division des lots impossible
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Un bien fonctionnel, bien situé, avec un excellent potentiel pour un projet de vie ou un investissement locatif clé en main.
Contactez Norbert Urban, mandataire immobilier du réseau EXPERTIMO, pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par NORBERT URBAN - EI - NoRSAC: 750043069 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	204 m²
Surface terrain	165
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	1

Vidéo