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- Détails de l'offre 11_396
Maison à vendre à Ambilly (74100)
Maison à vendre à Ambilly (74100) - réf. : 11_396
Prix de vente : 415 000 € FAI
Cindy LOPES
Inconnue, Inconnu
Tél. : +33 6 22 94 88 80 | c.lopes@rizzoimmobilier.fr |
Détails de l'offre - Réf. : 11_396
Descriptif
MAISON MITOYENNE 82M2 + COMBLES AMéNAGEABLES IDéALE INVEST
Située dans un secteur prisé, cette maison mitoyenne de 82 m2 habitables, posée sur une parcelle de 153 m2, offre un potentiel remarquable pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un bien modulable et plein de charme.
Son atout majeur réside dans la possibilité de la diviser facilement en deux appartements distincts, permettant ainsi un projet d'investissement locatif ou l'accueil de deux foyers sous le même toit, tout en préservant l'intimité de chacun.
Actuellement aménagée comme une seule habitation, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux de 16 m2, d'une cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, avec un petit garde-manger, d'une petite chambre, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. présence d'une belle cave accessible par la cuisine.
L'espace est fonctionnel, avec une disposition classique qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
À l'étage, on découvre une grande chambre, une seconde plus petite, une buanderie spacieuse (qui pourrait facilement être transformée en cuisine si vous souhaitez créer un logement indépendant), ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
Grâce à cette configuration, il devient aisé d'imaginer un second appartement avec sa propre entrée, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir un membre de la famille de manière autonome.
En bonus, les combles, d'une surface d'environ 30 m2 habitables (47 m2 au sol), offrent une belle opportunité d'agrandissement. Ce volume supplémentaire pourrait être exploité pour créer une suite parentale, un beau salon, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.
Si la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle n'en demeure pas moins une base solide et pleine de potentiel, laissant libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image.
Son emplacement est également un atout indéniable. Idéalement située à proximité des douanes, elle conviendra parfaitement aux travailleurs frontaliers. Le tramway et les transports en commun sont facilement accessibles, et les écoles ainsi que les commerces se trouvent à quelques minutes seulement, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Enfin, bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement dans la rue est possible et proposé à un tarif très avantageux pour les résidents du quartier.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opportunité rare ou une famille en quête d'un projet immobilier évolutif, cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel.
N'attendez plus pour la découvrir et imaginer tout ce que vous pourriez y créer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Localisation approximative
Caractéristiques
| Surface habitable | 82 m² |
| Surface cadastrale | 153 m² |
| Surface jardin / cour | Sans |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bains | 1 |
| Nombre de salles d'eau | 1 |
| Cuisine | |
| Chauffage | |
| Piscine | Non |
| Terrasse | Oui |
| Balcon(s) | 0 |
| Garage(s) | 0 |
Informations financières
| Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur) | 415 000 € FAI |
Consommation énergétique
MAISON MITOYENNE 82M2 + COMBLES AMéNAGEABLES IDéALE INVEST
Située dans un secteur prisé, cette maison mitoyenne de 82 m2 habitables, posée sur une parcelle de 153 m2, offre un potentiel remarquable pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un bien modulable et plein de charme.
Son atout majeur réside dans la possibilité de la diviser facilement en deux appartements distincts, permettant ainsi un projet d'investissement locatif ou l'accueil de deux foyers sous le même toit, tout en préservant l'intimité de chacun.
Actuellement aménagée comme une seule habitation, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux de 16 m2, d'une cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, avec un petit garde-manger, d'une petite chambre, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. présence d'une belle cave accessible par la cuisine.
L'espace est fonctionnel, avec une disposition classique qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
À l'étage, on découvre une grande chambre, une seconde plus petite, une buanderie spacieuse (qui pourrait facilement être transformée en cuisine si vous souhaitez créer un logement indépendant), ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
Grâce à cette configuration, il devient aisé d'imaginer un second appartement avec sa propre entrée, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir un membre de la famille de manière autonome.
En bonus, les combles, d'une surface d'environ 30 m2 habitables (47 m2 au sol), offrent une belle opportunité d'agrandissement. Ce volume supplémentaire pourrait être exploité pour créer une suite parentale, un beau salon, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.
Si la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle n'en demeure pas moins une base solide et pleine de potentiel, laissant libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image.
Son emplacement est également un atout indéniable. Idéalement située à proximité des douanes, elle conviendra parfaitement aux travailleurs frontaliers. Le tramway et les transports en commun sont facilement accessibles, et les écoles ainsi que les commerces se trouvent à quelques minutes seulement, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Enfin, bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement dans la rue est possible et proposé à un tarif très avantageux pour les résidents du quartier.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opportunité rare ou une famille en quête d'un projet immobilier évolutif, cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel.
N'attendez plus pour la découvrir et imaginer tout ce que vous pourriez y créer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
| Surface habitable | 82 m² |
| Surface cadastrale | 153 m² |
| Surface jardin / cour | Sans |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bains | 1 |
| Nombre de salles d'eau | 1 |
| Cuisine | |
| Chauffage | |
| Piscine | Non |
| Terrasse | Oui |
| Balcon(s) | 0 |
| Garage(s) | 0 |
