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Prix de vente : 297 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 7_V110000266

Descriptif

GRANDE MAISON TYPIQUE DES ANNéES 30 - CENTRE VILLE AUBENAS

Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif
Découvrez cette élégante demeure des années 30, idéalement située dans une rue en impasse, à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 235 m2.
Habitation principale (145 m2) :

Une terrasse couverte inondée de lumière, donnant accès à une vaste cuisine aménagée.
Un salon et une salle à manger de 30 m2, parfaits pour les moments conviviaux.
Deux chambres et un WC avec lavabo au rez-de-chaussée.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec balcon offrant une vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'une salle de jeux et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.



Rez-de-jardin aménageable (80 m2) :

Comprend deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, idéal pour un futur appartement T3 ou un espace professionnel, offrant un fort potentiel locatif.

Extérieur charmant et intime :

Cour intérieure paisible ouvrant sur un jardin arboré, un véritable havre de paix.

Prestations modernes :

Double vitrage, isolation de la toiture et chaudière gaz de ville à haute performance énergétique.
Authenticité préservée : cheminées d'origine, parquet en bois, grandes fenêtres et hauteurs sous plafond.

Cette maison au caractère unique combine cachet historique et équipements modernes dans un cadre idéal à Aubenas. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - - NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. Je vous accompagne selon vos besoins.SOLID IMMO l'Immobilier plus solidaire et responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	235 m²
Surface cadastrale	210 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

297 000 € FAI

Consommation énergétique

GRANDE MAISON TYPIQUE DES ANNéES 30 - CENTRE VILLE AUBENAS

Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif
Découvrez cette élégante demeure des années 30, idéalement située dans une rue en impasse, à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 235 m2.
Habitation principale (145 m2) :

Une terrasse couverte inondée de lumière, donnant accès à une vaste cuisine aménagée.
Un salon et une salle à manger de 30 m2, parfaits pour les moments conviviaux.
Deux chambres et un WC avec lavabo au rez-de-chaussée.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec balcon offrant une vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'une salle de jeux et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.



Rez-de-jardin aménageable (80 m2) :

Comprend deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, idéal pour un futur appartement T3 ou un espace professionnel, offrant un fort potentiel locatif.

Extérieur charmant et intime :

Cour intérieure paisible ouvrant sur un jardin arboré, un véritable havre de paix.

Prestations modernes :

Double vitrage, isolation de la toiture et chaudière gaz de ville à haute performance énergétique.
Authenticité préservée : cheminées d'origine, parquet en bois, grandes fenêtres et hauteurs sous plafond.

Cette maison au caractère unique combine cachet historique et équipements modernes dans un cadre idéal à Aubenas. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - - NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. Je vous accompagne selon vos besoins.SOLID IMMO l'Immobilier plus solidaire et responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	235 m²
Surface cadastrale	210 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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