Maison à vendre à Aubière (63170)

Maison à vendre à Aubière (63170) - réf. : 1456VH

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Prix de vente : 415 000 € FAI

Infos agence

JAUDE Immobilier

46 place de Jaude
63000 Clermont-Ferrand, Puy de Dôme

JAUDE Immobilier

46 place de Jaude
63000 Clermont-Ferrand, Puy de Dôme

Tél. : 04 73 29 16 76 | contact@jaudeimmobilier.fr | https://www.jaudeimmobilier.fr

Détails de l'offre - Réf. : 1456VH

Descriptif

MAISON (2018) DE 118 M2 AVEC TERRAIN PLAT ET CLOS DE 444 M2

Idéalement située sur les hauteurs d'Aubière, cette maison contemporaine de 2018 offre un cadre de vie moderne, lumineux et confortable.
Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 118 m2.
Terrain plat et clos de 444 m2.
Pièces de vie :

Séjour spacieux et lumineux de 49 m2 avec cuisine ouverte et toute équipée, idéal pour recevoir.

Partie nuit :

4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et Dressing
1 salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
1 espace buanderie

1 WC séparé
Garage de 20m2 carrelé avec porte motorisée

Atouts techniques :

Chauffage et confort thermique :

Pompe à chaleur air-eau.
Dalle chauffante et rafraîchissante pour un confort optimal toute l'année.

Huisseries : Fenêtres en aluminium avec double vitrage.
Volets motorisés pour plus de praticité.

Espaces extérieurs :

Deux terrasses, dont une de 40 m2 équipée d'un store banne, parfaites pour profiter des beaux jours et de la vue.
Terrain plat de 444 m2 et clôturé, offrant un cadre agréable et facile à entretenir.
Portail motorisé

Vue et environnement :

Située sur les hauteurs d'Aubière, cette maison bénéficie d'une jolie vue dégagée.
Quartier calme et recherché, proche des commodités et à quelques minutes des axes principaux.

Classe énergétique : B (Nouvelle règlementation).
Taxe foncière: 2040EUR.
Maison disponible en juillet 2025.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	118 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

415 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON (2018) DE 118 M2 AVEC TERRAIN PLAT ET CLOS DE 444 M2

Surface habitable	118 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0