Maison à vendre à Aubière (63170)

Maison à vendre à Aubière (63170) - réf. : 1482VH

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Prix de vente : 230 000 € FAI

Infos agence

JAUDE Immobilier

46 place de Jaude
63000 Clermont-Ferrand, Puy de Dôme

JAUDE Immobilier

46 place de Jaude
63000 Clermont-Ferrand, Puy de Dôme

Tél. : 04 73 29 16 76 | contact@jaudeimmobilier.fr | https://www.jaudeimmobilier.fr

Détails de l'offre - Réf. : 1482VH

Descriptif

MAISON DE BOURG (101M2) RÉNOVÉE AVEC GARAGE - AUBIÈRE CENTR

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette grande MAISON de BOURG entièrement rénovée d'une surface de 101m2 sur 3 niveaux avec GARAGE en plein centre d'Aubière.
Située dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités (Commerces, Écoles, Collège, Universités et transports en commun), elle sera le lieu de vie idéale pour une famille ou pour une colocation.
Le coeur de la maison se situe au 1 er étage où vous serez accueilli dans la spacieuse pièce de vie (34m2) avec une cuisine toute équipée.
L'espace nuit avec ses 4 chambres se répartit sur les 2 autres niveaux desservis par un escalier en Pierre de Volvic.
Chaque palier, très bien agencé dispose d'un WC et d'une salle d'eau, de 2 chambres avec rangements. Une des chambres du 2 -ème niveau dispose d'un accès à un petit balcon.
Maison lumineuse par son exposition SUD et ses grandes fenêtres (Double vitrage PVC).
RÉNOVATION GLOBALE par des professionnels (Huisseries, Chaudière, électricité avec RJ45, porte de garage motorisée)
Classe énergétique : D (Nouvelle règlementation).
Taxe foncière : 1113EUR.
La maison est actuellement louée en colocation (395 EUR +75EUR de charges/chambres X 4 - soit une rentabilité brute de 8%) à des étudiants d'une école d'ingénieur aux Cézeaux avec des baux d'1 année. Elle peut donc être totalement libérée pour l'été 2025.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	101 m²
Surface cadastrale	43 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

230 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE BOURG (101M2) RÉNOVÉE AVEC GARAGE - AUBIÈRE CENTR

Surface habitable	101 m²
Surface cadastrale	43 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	1