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Prix de vente : 379 600 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2970

Descriptif

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

En exclusivité à Avanne-Aveney, découvrez ce domaine viticole aves sa maison de plain-pied, en impasse et nichée au coeur des vignes, offrant une vue imprenable.
Cette propriété de 1976 entièrement rénovée vous apportera tout le confort dans un cadre de vie idyllique. Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, vous serez séduit par son terrain de 8 171 m2 et son environnement en plein coeur d'une zone naturelle protégée. Avec 124 m2 habitables, elle propose un espace de vie confortable composé d'un grand salon séjour lumineux avec accès direct à la terrasse en bois surplombant les champs. Accès également depuis sa cuisine indépendante à équiper selon votre goût. La maison dispose de 5 chambres, d'une salle d'eau neuve, et un wc séparé.
La maison disposant de 2 entrées distinctes, elle est également idéale pour une profession libérale ou un espace de travail séparé avec accueil et salle privée.
Les fenêtres, volets et porte de garage ont été remplacés il y a moins de 3 ans et la toiture a été révisée (nettoyage et démoussage) et les combles isolés avec 30 cm de laine soufflée. Double mode de chauffage, bois et fuel. Un sous-sol complet de plus de 120 m2 avec garage pour 2 voitures, espace de stockage, cave et possibilité d'y faire un atelier.
Sur le terrain, on y trouve également une annexe de 25 m2, idéale pour stocker les outils de jardinage.
À noter que cette propriété s'accompagne d'un vignoble dont l'entretien et la culture peuvent être assurés par un professionnel, gratuitement et en tant que propriétaire, vous bénéficierez chaque année de quelques bouteilles issues directement de votre terroir.
TF 1300 Avanne-Aveney est une charmante commune du Doubs, située aux portes de Besançon, offrant un cadre de vie paisible entre nature et ville. Bordée par le Doubs et entourée de paysages verdoyants, elle séduit par son environnement préservé et son dynamisme local. Idéale pour les amoureux de la nature, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	124 m²
Surface cadastrale	8171 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

379 600 € FAI

Consommation énergétique

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

En exclusivité à Avanne-Aveney, découvrez ce domaine viticole aves sa maison de plain-pied, en impasse et nichée au coeur des vignes, offrant une vue imprenable.
Cette propriété de 1976 entièrement rénovée vous apportera tout le confort dans un cadre de vie idyllique. Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, vous serez séduit par son terrain de 8 171 m2 et son environnement en plein coeur d'une zone naturelle protégée. Avec 124 m2 habitables, elle propose un espace de vie confortable composé d'un grand salon séjour lumineux avec accès direct à la terrasse en bois surplombant les champs. Accès également depuis sa cuisine indépendante à équiper selon votre goût. La maison dispose de 5 chambres, d'une salle d'eau neuve, et un wc séparé.
La maison disposant de 2 entrées distinctes, elle est également idéale pour une profession libérale ou un espace de travail séparé avec accueil et salle privée.
Les fenêtres, volets et porte de garage ont été remplacés il y a moins de 3 ans et la toiture a été révisée (nettoyage et démoussage) et les combles isolés avec 30 cm de laine soufflée. Double mode de chauffage, bois et fuel. Un sous-sol complet de plus de 120 m2 avec garage pour 2 voitures, espace de stockage, cave et possibilité d'y faire un atelier.
Sur le terrain, on y trouve également une annexe de 25 m2, idéale pour stocker les outils de jardinage.
À noter que cette propriété s'accompagne d'un vignoble dont l'entretien et la culture peuvent être assurés par un professionnel, gratuitement et en tant que propriétaire, vous bénéficierez chaque année de quelques bouteilles issues directement de votre terroir.
TF 1300 Avanne-Aveney est une charmante commune du Doubs, située aux portes de Besançon, offrant un cadre de vie paisible entre nature et ville. Bordée par le Doubs et entourée de paysages verdoyants, elle séduit par son environnement préservé et son dynamisme local. Idéale pour les amoureux de la nature, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	124 m²
Surface cadastrale	8171 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
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Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
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