Maison à vendre à Balma (31130)

Maison à vendre à Balma (31130) - réf. : 110_VMA1320036449

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Prix de vente : 259 000 € FAI

Infos agence

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

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Détails de l'offre - Réf. : 110_VMA1320036449

Descriptif

FACE BOIS - Á PROX BALMA-GRAMONT MSON CALME

Mise à jour annonce 26/05/2025 / 1ère Publication de l'annonce 4/04/2025 - VENTE EN COURS
o INFO(S) Á L'ATTENTION D'UN VENDEUR (A) OU D'UN ACHETEUR (B) :
A/ Intéressé POUR VENDRE SON BIEN immobilier EN 3 MOIS C'EST POSSIBLE grâce à notre concept « Valorisation Implication Prioritaire ». Méthode & Stratégie de vente pointue, dense, efficace
B/ Intéressé PAR CE BIEN, les visites sont suspendues (liste d'attente)
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CHRONOLOGIE - Dern vente - 3 MOIS C'EST POSSIBLE, EXPLE :
- 3.04.25 : Mandat sur mesure stipulant conditions de vente particulières, stratégie personnalisée,

- 4.04.25 : 1ères annonces multidiffusant le bien A-V dans son rayon de chalandise informant de la localisation exacte dans le texte, de ses caractéristiques, d'un PRIX FERME à 259 000 EUR,

- 25.04.25 : 19 visites sélectionnées parmi de nbreux contacts renseignés. Dossier exhaustif présenté justifiant le prix ferme,

- VENTE EN COURS NON DÉFINITIVE. Plusieurs acheteurs intéressés. Sélection acheteur(s) actuel le 28.04.25 grâce à un FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez notre Courtier-Partenaire à son étude financière. POSITIVE, elle annexe l'offre d'achat rédigée par nos soins à ces conditions validées entre ACHETEUR(S) et VENDEUR(S) le 29 Avril 2025.

- 19 Mai 2025 PROMESSE DE VENTE en cours non définitive chez Notaire au PRIX FERME de l'annonce 259 000 EUR.
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| CONTACT Hors fériés et ponts lun 9H-18H30 au vend 18H UNIQUEMENT PAR TÉL DIRECT - PAS DE RÉP par messagerie électronique site d'annonce, ni mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION |
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o EXTRAIT DE L'ANNONCE INITIALE CI-DESSOUS format compacté sans paragraphe sur certains sites d'annonces, limitant le texte peut être INCOMPLET. Annonce INTÉGRALE à retrouver sur notre site partenaire :
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RÉF Á-PROXBALMA-GRAMONT-ST-JEAN-VIP*
Mson 4-5 P avec possib moduler en 5 P si retour en chbre au RDC d'1 pièce ayant été ouverte sur le séjour.

HORS COPRO Á PROX. BALMA-GRAMONT - SECT. TLSE NORD-EST ST-JEAN - MAISON MITOYENNE CALME, GGE INTEGRÉ + DÉPENDANCES
Sect 31130 BALMA-GRAMONT à prox. ST-JEAN proche TLSE à 5,3 km accès A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps).
VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
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LOCALISATION EXACTE :
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Á PROX BALMA-GRAMONT, distance de la mson jusqu'à AUCHAN-BALMA GRAMONT 7,9 Km (Source Maps).
PRÉCISÉMENT ST-JEAN à 1,3 km de l'Eglise, à 650 m Écoles-Crèche-Garderie, 700 m du terminus 73Tisséo, 1,1 km des 1ers commerces, 1,9 km Collège (Sources Maps).
RARE dans imp AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond jardin, face bois EXCELLENTE SITUATION.
HORS COPRO MSON R+1, 100,09 M2 HAB, Gge intégré +Terrasse 31 M2 + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Gge 18.23 M2 comprenant cellier (métrés expert)
Parcelle supérieure à 470 M2 libérant gd jardin dominant face bois, piscine possible au ctre suivant PLUI-H. AUCUN TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets alu, Embellissements qualité sol au plafond.
CHBRES ÉTAGE, possib aménager chbre sénior au RDC dans espace séj-sal 45,99 M2. Cheminée-insert permettant 21-22 degrés constants l'hiver ss déclencher pompe à chaleur, CLIM réversible été. RDC, sol parquet Très Gd Passage Burlington, Cuis séparée équip 9, 40 M2.
- EXCEL. Perf Énergétique C / GES A. Entretien courant + trvx factuels depuis 2016 justifient un PRIX AFFICHÉ FERME.
- RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Hono charge vendeur.
- Const 1974, TF 2024 : 1495 EUR., DPE C / GES A 2025, Chauff gaz, Pkg privé devant gge.
Annonce (s) multidiffusant ce BIEN AV ds son rayon de chalandise - Concept VIP*.
Visite sur présentation pièce d'identité valide avant signature du
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	99 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

259 000 € FAI

Consommation énergétique

FACE BOIS - Á PROX BALMA-GRAMONT MSON CALME

Surface habitable	99 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1