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Prix de vente : 399 974 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 135_AWVAP1490017658

Descriptif

A BLERE, MAISON ET DOMAINE - 1,6 HECTARE

Nous vous invitons à créer votre projet à Bléré à seulement 3 min du centre-ville et des commerces et à 30 minutes de la ville de Tours, dans cette belle propriété composée d'une maison située sur une parcelle de terrain arboré de 3970 m2 et de trois parcelles non bâties composées d'un espace naturel et deux espaces forestiers. La ligne de bus D du réseau R.E.M.I passe à proximité. Les autoroutes A10 et A85 sont à quelques kilomètres pour rejoindre les grands pôles urbains de Paris ou Nantes par exemple. Le classement en zone N du plan local d'urbanisme laisse entrapercevoir des possibilités non négligeables d'aménagements complémentaires moyennant de respecter certaines conditions (hauteur, volume...).


Idéale pour une résidence principale (autre choix possible), cette maison datant des années 1970 se compose de 6 pièces pour une surface habitable d'environ 122 m2. Elle comporte 3 niveaux, un puit d'une profondeur d'environ 10 m, un atelier et un abri de jardin

- niveau 0 : sous-sol de plain-pied s'étendant sur toute la surface de la maison et comportant une zone garage.

- niveau 1 : profitez d'un beau séjour équipé d'une cheminée en pierre et d'une cuisine ouverte. Ce niveau comporte également un bureau pouvant être transformé en chambre, un WC, une salle de bain et une deuxième chambre. Ce niveau s'ouvre sur un balcon (25 m2 environ) avec une rampe en ferronnerie d'art sur deux façades et une superbe vue sur la rivière du Cher et sur le parc arboré de plusieurs espèces (cèdres...)

- niveau 2 : profitez à ce niveau de 2 chambres, d'une salle d'eau, de 2 cabinets de toilettes, d'un débarras.

- Les combles sont accessibles par une trappe escamotable en bois efficace et sont entretenus régulièrement

Le système de chauffage se compose de radiateurs individuels à eau chaude avec pompe à chaleur air-eau et production d'eau chaude sanitaire par système thermodynamique installé récemment (système neuf). Le double vitrage est très présent.

Le diagnostic de performance énergétique a été établi le 2/10/2023 :
Classe énergie : D
Gaz à effet de serre : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1570EUR et 2160EUR Consommation d'énergie : 25 842kwh par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 399 974EUR frais d'agence inclus, soit 380 928EUR net vendeur correspondant à 5% d'honoraires T.T.C soit 19 046EUR à la charge de l'acquéreur.

Contactez votre French Conseiller, William Affoyon Goetz au 06 41 36 34 78., ou par e-mail à william.affoyon-goetz@myfrenchagent.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	122 m²
Surface cadastrale	16097 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	1
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	399 974 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	380 928 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5 %

Consommation énergétique

A BLERE, MAISON ET DOMAINE - 1,6 HECTARE

Nous vous invitons à créer votre projet à Bléré à seulement 3 min du centre-ville et des commerces et à 30 minutes de la ville de Tours, dans cette belle propriété composée d'une maison située sur une parcelle de terrain arboré de 3970 m2 et de trois parcelles non bâties composées d'un espace naturel et deux espaces forestiers. La ligne de bus D du réseau R.E.M.I passe à proximité. Les autoroutes A10 et A85 sont à quelques kilomètres pour rejoindre les grands pôles urbains de Paris ou Nantes par exemple. Le classement en zone N du plan local d'urbanisme laisse entrapercevoir des possibilités non négligeables d'aménagements complémentaires moyennant de respecter certaines conditions (hauteur, volume...).


Idéale pour une résidence principale (autre choix possible), cette maison datant des années 1970 se compose de 6 pièces pour une surface habitable d'environ 122 m2. Elle comporte 3 niveaux, un puit d'une profondeur d'environ 10 m, un atelier et un abri de jardin

- niveau 0 : sous-sol de plain-pied s'étendant sur toute la surface de la maison et comportant une zone garage.

- niveau 1 : profitez d'un beau séjour équipé d'une cheminée en pierre et d'une cuisine ouverte. Ce niveau comporte également un bureau pouvant être transformé en chambre, un WC, une salle de bain et une deuxième chambre. Ce niveau s'ouvre sur un balcon (25 m2 environ) avec une rampe en ferronnerie d'art sur deux façades et une superbe vue sur la rivière du Cher et sur le parc arboré de plusieurs espèces (cèdres...)

- niveau 2 : profitez à ce niveau de 2 chambres, d'une salle d'eau, de 2 cabinets de toilettes, d'un débarras.

- Les combles sont accessibles par une trappe escamotable en bois efficace et sont entretenus régulièrement

Le système de chauffage se compose de radiateurs individuels à eau chaude avec pompe à chaleur air-eau et production d'eau chaude sanitaire par système thermodynamique installé récemment (système neuf). Le double vitrage est très présent.

Le diagnostic de performance énergétique a été établi le 2/10/2023 :
Classe énergie : D
Gaz à effet de serre : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1570EUR et 2160EUR Consommation d'énergie : 25 842kwh par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 399 974EUR frais d'agence inclus, soit 380 928EUR net vendeur correspondant à 5% d'honoraires T.T.C soit 19 046EUR à la charge de l'acquéreur.

Contactez votre French Conseiller, William Affoyon Goetz au 06 41 36 34 78., ou par e-mail à william.affoyon-goetz@myfrenchagent.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	122 m²
Surface cadastrale	16097 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	1
Garage(s)	1

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