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Prix de vente : 250 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1223_20241101

Descriptif

MAISON RENOVEE , 4 PIECES ,109 M2, 3 CH.

EN EXCLUSIVITE , UNE SITUATION ATTRACTIVE :
A BRACH , commune en plein développement située à mi-chemin entre la Métropole Bordelaise et les plages océanes, à seulement 20 min de St Médard-en-Jalles, 15 minutes du lac de Carcans, 40 min de Bordeaux, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
En plein coeur du village de BRACH, avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pizzeria, école à 200 m, bus pour la gare de Bordeaux), vous serez conquis par le charme unique et authentique de cette maison lumineuse de 109 m2 habitables qui offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 38 m2 avec une superbe cuisine américaine équipée. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois ensoleillée (40 m2 environ), idéale pour prendre les repas et se détendre sans contrainte d'entretien.
A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 22,5 m2 avec salle-d 'eau privative et dressing. Les 2 autres chambres sont également très spacieuses et offrent respectivement 14,4 m2 et 14,2 m2. Pour le confort de chacun, il y a une autre salle de bains neuve avec douche et baignoire balnéo.
Vous disposerez également d'un garage de 31,3 m2 et d'une place de parking avec un accès sécurisé par portail automatique.
Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles dans cette ravissante maison de bourg.
LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
- Rénovation réalisée en 2022 (climatisation réversible, double vitrage, cumulus connecté, électricité refaite, portail électrique, toiture et isolation refaites)
- Très bon DPE (maison classée B)
- 3 grandes chambres et 2 SDB
- Garage offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au RDC avec SDE
- Petit extérieur nécessitant peu d'entretien
- Commerces à pied
Si vous recherchez une maison de charme en parfait état, située au pied de toutes les commodités pour habiter /investir et/ou pour envisager une activité professionnelle (maison d'hôte, activité libérale, location saisonnière), alors ne tardez pas à saisir cette opportunité unique !
Vous souhaitez visiter le bien, c'est très simple : contactez par mail ou téléphone,
Louise FLAMARY
0681023262
lflamary.expertimo@gmail.com
E.I.RSAC BX 792465000

Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	109 m²
Surface cadastrale	135 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	250 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	240 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.17 %

Consommation énergétique

MAISON RENOVEE , 4 PIECES ,109 M2, 3 CH.

EN EXCLUSIVITE , UNE SITUATION ATTRACTIVE :
A BRACH , commune en plein développement située à mi-chemin entre la Métropole Bordelaise et les plages océanes, à seulement 20 min de St Médard-en-Jalles, 15 minutes du lac de Carcans, 40 min de Bordeaux, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
En plein coeur du village de BRACH, avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pizzeria, école à 200 m, bus pour la gare de Bordeaux), vous serez conquis par le charme unique et authentique de cette maison lumineuse de 109 m2 habitables qui offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 38 m2 avec une superbe cuisine américaine équipée. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois ensoleillée (40 m2 environ), idéale pour prendre les repas et se détendre sans contrainte d'entretien.
A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 22,5 m2 avec salle-d 'eau privative et dressing. Les 2 autres chambres sont également très spacieuses et offrent respectivement 14,4 m2 et 14,2 m2. Pour le confort de chacun, il y a une autre salle de bains neuve avec douche et baignoire balnéo.
Vous disposerez également d'un garage de 31,3 m2 et d'une place de parking avec un accès sécurisé par portail automatique.
Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles dans cette ravissante maison de bourg.
LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
- Rénovation réalisée en 2022 (climatisation réversible, double vitrage, cumulus connecté, électricité refaite, portail électrique, toiture et isolation refaites)
- Très bon DPE (maison classée B)
- 3 grandes chambres et 2 SDB
- Garage offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au RDC avec SDE
- Petit extérieur nécessitant peu d'entretien
- Commerces à pied
Si vous recherchez une maison de charme en parfait état, située au pied de toutes les commodités pour habiter /investir et/ou pour envisager une activité professionnelle (maison d'hôte, activité libérale, location saisonnière), alors ne tardez pas à saisir cette opportunité unique !
Vous souhaitez visiter le bien, c'est très simple : contactez par mail ou téléphone,
Louise FLAMARY
0681023262
lflamary.expertimo@gmail.com
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Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	109 m²
Surface cadastrale	135 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
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