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Prix de vente : 196 632 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 24_2191089011

Descriptif

CASTELNAU D'AUDE, BELLE MAISON FAMILIALE 5 PIèCES DE 110M2 B

A voir sans tarder Immeuble de charme rénové à Castelnau d'Aude !
Maison de maître au coeur du village typique du Minervois à Castelnau d'Aude, le bien développe environ 240 m2, répartis entre 110 m2 habitables, deux cours, un garage de 65 m2 et un grenier aménageable de même superficie de 65m2. Deux entrées vous permettent d'accéder aux lieux.
La rénovation, menée entre 2023 et début 2024, comprend : l'ensemble de la toiture traditionnelle refaite, l'isolation du toit et du garage, menuiseries PVC double vitrage y compris la porte d'entrée, pompe à chaleur (climatisation réversible), l'électroménager neuf de la cuisine équipée, une salle d'eau refaite, électricité aux normes, gaines en place pour de futurs aménagements selon les envies.
Au rez-de-chaussée : Séjour avec de beaux volumes de 42 m2 Cuisine indépendante de 10m2 Buanderie / ou cellier avec WC (6 m2)
À l'étage : Trois chambres (11, 14 et 9 m2) Salle d'eau (6 m2) Grand dressing (6 m2) Nombreux rangements
Le dernier niveau abrite un grenier de 65 m2, avec une vue dégagée sur la garrigue, offrant de belles possibilités : bureau, atelier, chambre, studio, etc.
Deux cours extérieures (environ 30 m2 et 10 m2) complètent l'ensemble. Fibre disponible.
Le coeur de Castelnau d'Aude bat au rythme des saisons : associations actives, bar associatif, bibliothèque, artisan souffleur de verre, tatoueur, randonnées, cyclo, tennis, couture... Un environnement vivant, familial et accueillant. Regroupement scolaire (maternelle et primaire) sur place, commodités et services à seulement 2 km.
À quelques kilomètres : le Canal du Midi, le Lac de Jouarres, la cité médiévale de Minerve, les vignobles du Minervois. À 10 minutes : Lézignan-Corbières (collèges, lycées, autoroute). Et à 30 minutes : Carcassonne, Narbonne, la gare TGV ou les plages de la Méditerranée.
Une maison de charme, bien pensée, spacieuse et prête à vivre, avec un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Contactez Catherine POU pour en savoir plus au 07 49 99 01 08 et convenir d'un rendez-vous.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	100 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

196 632 € FAI

Consommation énergétique

CASTELNAU D'AUDE, BELLE MAISON FAMILIALE 5 PIèCES DE 110M2 B

A voir sans tarder Immeuble de charme rénové à Castelnau d'Aude !
Maison de maître au coeur du village typique du Minervois à Castelnau d'Aude, le bien développe environ 240 m2, répartis entre 110 m2 habitables, deux cours, un garage de 65 m2 et un grenier aménageable de même superficie de 65m2. Deux entrées vous permettent d'accéder aux lieux.
La rénovation, menée entre 2023 et début 2024, comprend : l'ensemble de la toiture traditionnelle refaite, l'isolation du toit et du garage, menuiseries PVC double vitrage y compris la porte d'entrée, pompe à chaleur (climatisation réversible), l'électroménager neuf de la cuisine équipée, une salle d'eau refaite, électricité aux normes, gaines en place pour de futurs aménagements selon les envies.
Au rez-de-chaussée : Séjour avec de beaux volumes de 42 m2 Cuisine indépendante de 10m2 Buanderie / ou cellier avec WC (6 m2)
À l'étage : Trois chambres (11, 14 et 9 m2) Salle d'eau (6 m2) Grand dressing (6 m2) Nombreux rangements
Le dernier niveau abrite un grenier de 65 m2, avec une vue dégagée sur la garrigue, offrant de belles possibilités : bureau, atelier, chambre, studio, etc.
Deux cours extérieures (environ 30 m2 et 10 m2) complètent l'ensemble. Fibre disponible.
Le coeur de Castelnau d'Aude bat au rythme des saisons : associations actives, bar associatif, bibliothèque, artisan souffleur de verre, tatoueur, randonnées, cyclo, tennis, couture... Un environnement vivant, familial et accueillant. Regroupement scolaire (maternelle et primaire) sur place, commodités et services à seulement 2 km.
À quelques kilomètres : le Canal du Midi, le Lac de Jouarres, la cité médiévale de Minerve, les vignobles du Minervois. À 10 minutes : Lézignan-Corbières (collèges, lycées, autoroute). Et à 30 minutes : Carcassonne, Narbonne, la gare TGV ou les plages de la Méditerranée.
Une maison de charme, bien pensée, spacieuse et prête à vivre, avec un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Contactez Catherine POU pour en savoir plus au 07 49 99 01 08 et convenir d'un rendez-vous.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	100 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
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Nombre de salles d'eau	0
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Piscine	Non
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Garage(s)	0

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