Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains (69260)

Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains (69260) - réf. : 2024VILLACHARBO

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Prix de vente : 740 000 € FAI

Infos agence

Carrière et Associés Immobilier

28 Route de Sain-bel -
69260 Charbonnières-les-Bains, Rhône

Carrière et Associés Immobilier

28 Route de Sain-bel -
69260 Charbonnières-les-Bains, Rhône

Tél. : 06 12 20 57 59 | acarriere@carriere-associes.fr | https:/

Détails de l'offre - Réf. : 2024VILLACHARBO

Descriptif

MAGNIFIQUE MAISON RéCENTE AVEC JARDIN

Dans la commune prisée de Charbonnières-Les-Bains, située à 15 km de Lyon, dans un quartier résidentiel, à proximité des transports en commun et commodités, venez découvrir cette maison semi-contemporaine récente aux prestations soignées. Nichée au calme sur une parcelle de 638 m2, cette construction récente offre une surface habitable de 133 m2 avec 4 chambres, un garage attenant de 45 m2 et un parking extérieur.
Au RDC, on retrouve un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour donnant accès sur la terrasse côté jardin, une buanderie, une suite parentale de 22 m2 avec salle de bain (douche et baignoire), une chambre de 9m2, un WC japonais, et un accès au garage par l'intérieur de la maison. Le RDC est entièrement à la norme PMR.
L'étage se compose de deux grandes chambres (16 et 13 m2), d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Vous apprécierez son jardin verdoyant, avec sa terrasse en bois équipée d'une pergola bioclimatique, ses deux serres (avec citerne de récupération d'eau pluviale et pompe de relevage) et composteur (Possibilité piscine).
Sous garantie décennale jusqu'en Juin 2029, cette construction RT 2012 très vertueuse et peu énergivore (DPE A) bénéficie de belles prestations :
- Murs en briques
- Pompe à chaleur : plancher chauffant / rafraichissant au RDC ; radiateurs et climatiseurs réversibles à l'étage
- Poêle à bois à accumulation de chaleur AUSTROFLAMM Clou Compact Cook (Neuf)
- 7 modules photovoltaïques orientés Sud-Ouest en toiture (installation Mai 2024)
- Fenêtres double vitrage aluminium + volets roulants électriques
- Porte de garage motorisée
- Protection (portier, alarme, capteurs, vidéo)
- Eclairages nocturnes automatiques
- WC « japonais » capteur d'odeurs, chauffant, lavant et séchant
- Grand bac à douche extra-plat
- Plaques de cuisson vitrocéramique à aspiration inférieure centrale
- Machine à laver lavante-séchante
Taxe foncière 2024 = 1362 EUR
Disponibilité du bien : mi-décembre 2024
Contactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l'Ouest Lyonnais - No Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 CCI Métropole de Lyon No SIREN 811 025 436 RCS Lyon Siège social : Carrière & Associés Immobilier 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie A (64 kWh/m2/an), Classe climat A (2kgCO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 640EUR et 940EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	133 m²
Surface cadastrale	638 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

740 000 € FAI

Consommation énergétique

MAGNIFIQUE MAISON RéCENTE AVEC JARDIN

Surface habitable	133 m²
Surface cadastrale	638 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1