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Prix de vente : 199 500 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 75_76PR

Descriptif

MAISON DE PLAIN-PIED à COURNON-D'AUVERGNE

À vendre EN EXCLUSIVITE : Maison de plain-pied à La Ribeyre, Cournon-d'Auvergne
Découvrez cette maison lumineuse située dans le quartier paisible de La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne à 15 minutes du centre ville de Clermont Fd. D'une superficie d'environ 152 m2 sur une pracelle de 536 m2, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 99 m2 de plain- pied + 53 m2 les combles aménagés d'environ
Travaux à prévoir : opportunité de personnaliser selon vos goûts
Fenêtres et porte d'entrée : la majorité en double vitrage récent, volets du salon électrique
Cuisine : possibilité d'ouverture sur un grand séjour de 25 m2
Parcelle : terrain de 536 m2 orienté EST/SUD
Grenier aménagé : espace d'environ 50 m2 non chauffé
Garage : porte neuve
Chambres : 4 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'une supplémentaire au grenier
Salle de bain
wc séparé
CHAUDIERE GAZ

Environnement : Située dans un secteur calme, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Bus : Les arrêts les plus proches incluent 'Cournon-D'Auvergne Pyrénées' (3 min à pied), 'Cournon-D'Auvergne Foirail' (4 min à pied)
Train : La gare 'Le Cendre-Orcet' est accessible en 7 minutes de marche, offrant des liaisons vers Clermont-Ferrand et d'autres destinations

Écoles : Le Collège La Ribeyre se trouve à quelques minutes à pied, idéal pour les familles avec adolescents

Commerces : Divers commerces de proximité sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien
Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un quartier recherché.

Surface : 152 m2
Prix du bien : 199 500 EUR Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 190 000 EUR à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de 9 500 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 avril 2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 6 030EUR Un audit énergétique a été réalisé et peut être consulté sur demande.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Maison à vendre Cournon-d'Auvergne, maison de plain-pied, immobilier Cournon-d'Auvergne, martres de veyre, maison proche transports Cournon, maison proche écoles Cournon, secteur sud, perignat sur allier, le cendre
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	152 m²
Surface cadastrale	536 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

199 500 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE PLAIN-PIED à COURNON-D'AUVERGNE

À vendre EN EXCLUSIVITE : Maison de plain-pied à La Ribeyre, Cournon-d'Auvergne
Découvrez cette maison lumineuse située dans le quartier paisible de La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne à 15 minutes du centre ville de Clermont Fd. D'une superficie d'environ 152 m2 sur une pracelle de 536 m2, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 99 m2 de plain- pied + 53 m2 les combles aménagés d'environ
Travaux à prévoir : opportunité de personnaliser selon vos goûts
Fenêtres et porte d'entrée : la majorité en double vitrage récent, volets du salon électrique
Cuisine : possibilité d'ouverture sur un grand séjour de 25 m2
Parcelle : terrain de 536 m2 orienté EST/SUD
Grenier aménagé : espace d'environ 50 m2 non chauffé
Garage : porte neuve
Chambres : 4 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'une supplémentaire au grenier
Salle de bain
wc séparé
CHAUDIERE GAZ

Environnement : Située dans un secteur calme, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Bus : Les arrêts les plus proches incluent 'Cournon-D'Auvergne Pyrénées' (3 min à pied), 'Cournon-D'Auvergne Foirail' (4 min à pied)
Train : La gare 'Le Cendre-Orcet' est accessible en 7 minutes de marche, offrant des liaisons vers Clermont-Ferrand et d'autres destinations

Écoles : Le Collège La Ribeyre se trouve à quelques minutes à pied, idéal pour les familles avec adolescents

Commerces : Divers commerces de proximité sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien
Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un quartier recherché.

Surface : 152 m2
Prix du bien : 199 500 EUR Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 190 000 EUR à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de 9 500 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 avril 2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 6 030EUR Un audit énergétique a été réalisé et peut être consulté sur demande.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Maison à vendre Cournon-d'Auvergne, maison de plain-pied, immobilier Cournon-d'Auvergne, martres de veyre, maison proche transports Cournon, maison proche écoles Cournon, secteur sud, perignat sur allier, le cendre
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	152 m²
Surface cadastrale	536 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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