Maison à vendre à Cournon-d-Auvergne (63800)

Maison à vendre à Cournon-d-Auvergne (63800) - réf. : 1633_89908AP

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Prix de vente : 349 000 € FAI

Infos agence

Alison PAQUET

7 La Vialle
63160 Billom, Puy de Dôme

Alison PAQUET

7 La Vialle
63160 Billom, Puy de Dôme

Tél. : 06 99 20 29 97 | alison.paquet@expertimo.com | https://www.reseau-expertimo.fr/1633-mandataire/1

Détails de l'offre - Réf. : 1633_89908AP

Descriptif

MAISON COUP DE COEUR AVEC DE BELLES PRESTATIONS à COURNON

COUP DE COEUR ASSURÉ / BELLES PRESTATIONS

Secteur: Avenue de la gare ( accès aux grands axes routiers, rapidité pour accéder à Clermont Ferrand, Aubiere, et Beaumont), commerces, randonnées, et vie culturelles à pieds, ou à vélo...

Idéalement située à Cournon d'Auvergne, Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle exposée sud, à faible consommation sur vide sanitaire isolé, d'une surface de 115 m2 habitable, édifiée sur un terrain de 512 m2 entièrement clos et arboré avec garage et places de parking dans la cour...

La maison est sur 2 niveaux, et se compose comme ceci:

Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon de plus de 22 m2 avec 2 escaliers de 5 marches et un poêle à bois menant sur:

Une cuisine / salle à manger de plus de 30 m2 donnant sur la terrasse
Une salle d'eau avec WC suspendu
Une buanderie avec salle de bain, et WC suspendu
2 chambres avec placard intégré

Au 1er étage se trouve une 3ème chambre de plus de 11 m2

Caractéristiques du bien:

Maison de 1960 ( rénovation, agrandissement et création du garage en 2012) avec vue sur Gergovie et le Puy de Dôme
Tranquilité sur le séjour et l´espace nuit tournés côté jardin
Portail motorisé avec visiophone
2 Stores motorisés sur la terrasse
Volets roulants électriques
Moustiquaires dans les chambres, et la salle de bain
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Assainissement collectif
Taxe foncière: 1500 EUR
Maison raccordée à la fibre
DPE B / GES A
Système de chauffage: pompe à chaleur air/eau et poêle à bois
Isolation extérieur
Cave d'environ 18 m2 ( 1,4 mètre de hauteur sous plafond)
4 récupérateurs d'eau de pluie
Du mobilier restera en place ( Salon de jardin, table, tabourets, lustres, dressing, bibliothèque...)

Collaboration inter professionnelle acceptée

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 15/05/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850 EUR et 1190 EUR.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 349 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	115 m²
Surface cadastrale	512 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

349 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON COUP DE COEUR AVEC DE BELLES PRESTATIONS à COURNON

Surface habitable	115 m²
Surface cadastrale	512 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1