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Prix de vente : 766 500 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1358

Descriptif

PRESTIGIEUSE MAISON AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER

Doué-la-Fontaine
Laissez-vous charmer par cette somptueuse maison d'architecte de 278 m2 habitables (305 m2 au sol), implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m2. Idéalement située à 20 min de Saumur et 30 min d'Angers, cette propriété d'exception offre des prestations haut de gamme pour un confort absolu.
Un espace de vie spacieux et lumineux Dès la grande entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 87 m2, agrémentée d'un espace bar, d'une cheminée bois et d'une cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée. Sa grande hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de luminosité. Un spacieux bureau baigné de lumière vient compléter cet ensemble harmonieux.
Un espace bien-être incomparable Une véranda de 160 m2 dédiée à la détente ( hors surface habitable ), comprenant une piscine au sel couverte et chauffée, un local technique, une douche, ainsi qu'une seconde véranda attenante donnant accès à une terrasse avec pergola. À l'extérieur, un SPA semi-enterré vous promet des instants de relaxation privilégiés.
5 chambres et des prestations haut de gamme De plain-pied :
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Une seconde chambre avec placard et salle de bain attenante
À l'étage :
- Une grande mezzanine de 50 m2 ouverte sur la pièce de vie, permettant un espace de détente : bibliothèque, billard, espace TV...
- Trois belles chambres avec placards, dont une offrant un couchage supplémentaire grâce à un espace mezzanine, une salle d'eau.
- Le sous-sol complet offre un garage double, une cave en falun, une lingerie, et de nombreux espaces de rangement.
Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un terrain de pétanque, d'un cabanon de rangement, d'un appentis pour le bois et d'un garage supplémentaire de 30 m2.
De plus, ce bien est doté de panneaux photovoltaïques, offrant un revenu complémentaire grâce à la revente d'électricité tout au long de l'année, un atout financier appréciable.
Un bien rare, alliant modernité, sérénité et proximité des commodités. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	278 m²
Surface cadastrale	3142 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	3
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	766 500 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	730 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5 %

Consommation énergétique

PRESTIGIEUSE MAISON AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER

Doué-la-Fontaine
Laissez-vous charmer par cette somptueuse maison d'architecte de 278 m2 habitables (305 m2 au sol), implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m2. Idéalement située à 20 min de Saumur et 30 min d'Angers, cette propriété d'exception offre des prestations haut de gamme pour un confort absolu.
Un espace de vie spacieux et lumineux Dès la grande entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 87 m2, agrémentée d'un espace bar, d'une cheminée bois et d'une cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée. Sa grande hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de luminosité. Un spacieux bureau baigné de lumière vient compléter cet ensemble harmonieux.
Un espace bien-être incomparable Une véranda de 160 m2 dédiée à la détente ( hors surface habitable ), comprenant une piscine au sel couverte et chauffée, un local technique, une douche, ainsi qu'une seconde véranda attenante donnant accès à une terrasse avec pergola. À l'extérieur, un SPA semi-enterré vous promet des instants de relaxation privilégiés.
5 chambres et des prestations haut de gamme De plain-pied :
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Une seconde chambre avec placard et salle de bain attenante
À l'étage :
- Une grande mezzanine de 50 m2 ouverte sur la pièce de vie, permettant un espace de détente : bibliothèque, billard, espace TV...
- Trois belles chambres avec placards, dont une offrant un couchage supplémentaire grâce à un espace mezzanine, une salle d'eau.
- Le sous-sol complet offre un garage double, une cave en falun, une lingerie, et de nombreux espaces de rangement.
Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un terrain de pétanque, d'un cabanon de rangement, d'un appentis pour le bois et d'un garage supplémentaire de 30 m2.
De plus, ce bien est doté de panneaux photovoltaïques, offrant un revenu complémentaire grâce à la revente d'électricité tout au long de l'année, un atout financier appréciable.
Un bien rare, alliant modernité, sérénité et proximité des commodités. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Surface habitable	278 m²
Surface cadastrale	3142 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	3
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

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