Maison à vendre à Fouchères (10260)

Maison à vendre à Fouchères (10260) - réf. : 2865

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Prix de vente : 359 000 € FAI

Infos agence

Steeven GUILLET

1 Boulevard Béranger
37000 Tours, Indre et Loire

0659637319
steeven.guillet@myfrenchagent.com

Steeven GUILLET

1 Boulevard Béranger
37000 Tours, Indre et Loire

Tél. : 0659637319 | steeven.guillet@myfrenchagent.com |

Détails de l'offre - Réf. : 2865

Descriptif

CHARMANTE MAISON TRADITIONNELLE DE 182M2 ENV, 4 CHAMBRES, DO

A 20 minutes au sud de TROYES, en direction de Bar-sur-Seine, nous vous proposons cette maison de construction traditionnelle de 182m2 au sol.
Edifiée sur une parcelle de 2.915 m2 en bord de Seine, dans le plus grand calme, vous serez conquis par ses nombreux atouts.
Elle se compose d'une entrée permettant d'acceder au salon/salle à manger de 45m2 avec poele à bois, une cuisine fermée, neuve et parfaitement équipée, une buanderie avec accès extérieur et une chaudière à granulés très récente et performante. A l'autre extrémité de la maison, toujours au rdc, une suite parentale composée d'une chambre avec rangements et une salle de douche. un wc et des placards completent ce niveau. une cave sous l'édifice vous permettra de stocker.
A l'étage, un grand palier pouvant accueillir votre bureau ou une salle de jeux, dessert trois grandes chambres, une salle de bains, un dressing et un wc.
A l'exterieur, en plus de la terrase avec pergola et vue sur la nature, vous disposerez d'une piscine (11x5m), chauffée par pompe à chaleur et un petit chalet, le tout dans un cadre verdoyant et arboré.
Un double garage de 63m2 environ avec un étage de stockage, complète ce bien à visiter sans tarder...
DPE : C
Informations techniques : double vitrage et volets roulants électriques coté jardin. Chauffage au sol par chaudiere à granulés de bois . Informations pratiques : secteur d'un calme absolu, résidentiel et sans vis à vis.
Centre-ville de Troyes à 25 min, accès rocade et autoroute A5 pour Paris à 15 min.
Informations financières : taxe foncière 2024 : 1.900 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
Surface : 170 m2 environ, Prix du bien : 359 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique 15/04/2025: Consommation énergie primaire : 63 kWh/m2/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 EUR et 1630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	182 m²
Surface cadastrale	2915 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

359 000 € FAI

Consommation énergétique

CHARMANTE MAISON TRADITIONNELLE DE 182M2 ENV, 4 CHAMBRES, DO

Surface habitable	182 m²
Surface cadastrale	2915 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2