Maison à vendre à Guichen (35580)

Maison à vendre à Guichen (35580) - réf. : 112

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Prix de vente : 269 900 € FAI

Infos agence

OREVE IMMOBILIER

8 Bis LA LICOISIERE
35580 Guichen, Ile et Vilaine

06 25 59 01 47
amandine@oreveimmobilier.fr

OREVE IMMOBILIER

8 Bis LA LICOISIERE
35580 Guichen, Ile et Vilaine

Tél. : 06 25 59 01 47 | amandine@oreveimmobilier.fr |

Détails de l'offre - Réf. : 112

Descriptif

MAISON 4 PIèCES - 3 CHAMBRES - 84 M2 - HYPER CENTRE

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER

A VENDRE - MAISON 4 PIECES - 84 M2 - 3 CHAMBRES - TERRASSE - ATELIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - GUICHEN

Une vidéo de cette maison est à découvrir sur Instagram et Facebook : oreve.immobilier

Venez découvrir ce véritable coup de coeur, niché dans une petite ruelle au calme et en plein centre-ville de la ville de Guichen.

Cette maison en pierre, entièrement rénovée avec soin en 2018, vous séduira par son charme atypique et ses matériaux de qualité.

Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande pièce à double usage d'entrée et de stockage (vélo, moto, atelier...).
Elle dessert un dégagement offrant une salle d'eau, un wc séparé et trois chambres spacieuses, dont une avec dressing et de deux disposant chacune d'une mezzanine, idéale pour créer un coin nuit additionnel ou offrir un espace de rangement astucieux, sans encombrer l'espace principal.
L'une des trois chambres offre la possibilité d'aménager un cabinet professionnel (médical ou autre activité), grâce à l'existence d'une porte donnant un accès direct à l'extérieur.

A l'étage, laissez-vous charmer par la pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par une hauteur sous plafond avec sa charpente apparente.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en toute intimité et proposant un espace clos supplémentaire à usage de rangement.

Pour plus de confort, profitez d'une place de parking privative, directement accessible.
Un atout précieux en hyper centre.

Si vous recherchez un bien unique, mariant caractère et modernité, cette maison est faite pour vous !

Sa valeur ajoutée :
Elle offre également un usage professionnel ou des bureaux, cette maison offre un emplacement stratégique et de nombreux atouts pour une entreprise à la recherche de bureaux ou de locaux professionnels. Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, cette propriété se prête parfaitement à un usage professionnel. Son emplacement privilégié, au coeur de la ville, garantit un accès facile pour vos collaborateurs et clients. Que vous cherchiez à établir vos bureaux dans un cadre agréable ou à créer un espace de travail partagé, cette maison représente une opportunité rare à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Amandine Orêve

Référence annonce : 112-5AO

Surface : 83,97 m2
Prix du bien : 269 900 EUR
Prix du bien hors honoraires : 260 000 EUR
Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 3,81 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 EUR et 1460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 68 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	84 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	269 900 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	260 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	3.81 %

Consommation énergétique

MAISON 4 PIèCES - 3 CHAMBRES - 84 M2 - HYPER CENTRE

Surface habitable	84 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0