Imprimer

 Contact

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Prix de vente : 256 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2588

Descriptif

MAISON DE BOURG - 121 M2, 4 CHAMBRES - GUIGNEN

DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m2 habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus.
Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2).
Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m2 ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant.
Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc.
Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m2 exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m2 avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante.
Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules.
Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant.
Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries.
Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m2 et T2 d'environ 45.20 m2 pour une belle rentabilité espérée proche des 7%.
À découvrir sans tarder !
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr
Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	121 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

256 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE BOURG - 121 M2, 4 CHAMBRES - GUIGNEN

DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m2 habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus.
Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2).
Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m2 ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant.
Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc.
Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m2 exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m2 avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante.
Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules.
Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant.
Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries.
Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m2 et T2 d'environ 45.20 m2 pour une belle rentabilité espérée proche des 7%.
À découvrir sans tarder !
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr
Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	121 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Les autres offres de DELIN immobilier

• Maison
  à Saint-Armel
  (35230)
  
  260 000 €

  

• Maison
  à Bourgbarré
  (35230)
  
  255 000 €

  

• Maison
  à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
  (35230)
  
  260 000 €

  

• Maison
  à Boulay-Moselle
  (57220)
  
  418 000 €

  

• Appartement
  à Maizières-lès-Metz
  (57280)
  
  178 000 €