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Prix de vente : 132 609 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1157_VMA16690223070

Descriptif

MAISON DE CHARME DE 1781 AVEC FORT POTENTIEL EBERBACH-GUNDER

Eberbach- Gundershoffen Maison de charme de 1781 avec fort potentiel 122 m2 habitables + combles aménageables Jardin Cave
Dans un environnement prisé pour son calme et son authenticité, cette maison alsacienne datant de 1781 saura séduire les amateurs de belles pierres et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.
D'une superficie habitable de 128 m2 répartie sur deux niveaux, la maison est implantée sur un terrain de 354 m2 exposé sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Son charme ancien s'exprime à travers des éléments d'époque, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement composée de deux chambres, deux salles de bains, la maison dispose de vastes combles facilement aménageables, permettant de créer un espace de vie supplémentaire ou de diviser le bien en plusieurs logements. Il est en effet envisageable de réaliser plusieurs appartements indépendants (T2 à T3), avec une configuration déjà favorable à la création de deux logements distincts grâce à des entrées séparées.
La propriété comprend également une cave en sous-sol, un garage et un agréable jardin, ajoutant une véritable plus-value fonctionnelle et de confort.
À noter : le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et présente un DPE classé F. Il existe un vis-à-vis et les transports en commun sont situés à distance. Ces éléments ont été pris en compte dans la fixation du prix, qui reste en parfaite adéquation avec les prestations et le potentiel du bien.
POints forts :
Charme de l'ancien (maison de 1781)


Secteur calme et recherché


Très grand grenier aménageable


Jardin et cave


Possibilité de plusieurs logements (T2/T3)


Belle exposition sud-ouest


Une opportunité rare à découvrir sans tarder, que vous cherchiez une résidence principale de caractère à personnaliser ou un projet d'investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	128 m²
Surface cadastrale	354 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

132 609 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE CHARME DE 1781 AVEC FORT POTENTIEL EBERBACH-GUNDER

Eberbach- Gundershoffen Maison de charme de 1781 avec fort potentiel 122 m2 habitables + combles aménageables Jardin Cave
Dans un environnement prisé pour son calme et son authenticité, cette maison alsacienne datant de 1781 saura séduire les amateurs de belles pierres et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.
D'une superficie habitable de 128 m2 répartie sur deux niveaux, la maison est implantée sur un terrain de 354 m2 exposé sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Son charme ancien s'exprime à travers des éléments d'époque, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement composée de deux chambres, deux salles de bains, la maison dispose de vastes combles facilement aménageables, permettant de créer un espace de vie supplémentaire ou de diviser le bien en plusieurs logements. Il est en effet envisageable de réaliser plusieurs appartements indépendants (T2 à T3), avec une configuration déjà favorable à la création de deux logements distincts grâce à des entrées séparées.
La propriété comprend également une cave en sous-sol, un garage et un agréable jardin, ajoutant une véritable plus-value fonctionnelle et de confort.
À noter : le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et présente un DPE classé F. Il existe un vis-à-vis et les transports en commun sont situés à distance. Ces éléments ont été pris en compte dans la fixation du prix, qui reste en parfaite adéquation avec les prestations et le potentiel du bien.
POints forts :
Charme de l'ancien (maison de 1781)


Secteur calme et recherché


Très grand grenier aménageable


Jardin et cave


Possibilité de plusieurs logements (T2/T3)


Belle exposition sud-ouest


Une opportunité rare à découvrir sans tarder, que vous cherchiez une résidence principale de caractère à personnaliser ou un projet d'investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	128 m²
Surface cadastrale	354 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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