Maison à vendre à L-Union (31240)

Maison à vendre à L-Union (31240) - réf. : 110_VMA1320036401

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Prix de vente : 259 000 € FAI

Infos agence

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

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Détails de l'offre - Réf. : 110_VMA1320036401

Descriptif

31240 L'UNION Á PROX , CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARD ARRIER

Mise à jour 16.05.25.25 / 1ère publication annonce 4/04/2025 / VENTE EN COURS
| CONTACT Hors fériés et ponts lun 9H-18H30 au vend 18H UNIQUEMENT PAR TÉL DIRECT - PAS DE RÉP par messagerie électronique site d'annonce, ni mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION |
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o INFO(S) Á L'ATTENTION D'UN VENDEUR (A) OU D'UN ACHETEUR (B) :
A/ Intéressé POUR VENDRE SON BIEN immobilier EN 3 MOIS C'EST POSSIBLE grâce à notre concept « Valorisation Implication Prioritaire ». Méthode & Stratégie de vente pointue, dense, efficace.
B/ Intéressé PAR CE BIEN, les visites sont suspendues.
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CHRONOLOGIE - Dern vente - 3 MOIS C'EST POSSIBLE, EXPLE :
- 3.04.25 : Mandat sur mesure stipulant conditions de vente particulières, stratégie personnalisée,
- 4.04.25 : 1ères annonces multidiffusant le bien A-V dans son rayon de chalandise informant de la localisation exacte dans le texte, de ses caractéristiques, d'un PRIX FERME à 259 000 EUR,
- 25.04.25 : 19 visites sélectionnées parmi de nbreux contacts renseignés. Dossier exhaustif présenté justifiant le prix ferme.
- VENTE EN COURS, NON DÉFINITIVE. Plusieurs acheteurs intéressés. Sélection acheteur(s) actuel le 28.04.25 grâce à un FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez notre Courtier-Partenaire à son étude financière. POSITIVE, elle annexe l'offre d'achat rédigée par nos soins à ces conditions validées entre ACHETEUR(S) et VENDEUR(S) le 29.04.25.
- ACTUELLEMENT, PROMESSE DE VENTE planifiée chez Notaire au PRIX FERME de l'annonce 259 000 EUR.
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o EXTRAIT DE L'ANNONCE INITIALE CI-DESSOUS format compacté sans paragraphe sur certains sites d'annonces, limitant le texte peut être INCOMPLET. Annonce INTÉGRALE à retrouver sur notre site partenaire :
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EXCLU FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN A-V dans son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 4-5 P 100,09 M2 avec gge intégré + dépendances. Localisation exacte précisée ci-dessous.
RÉF : ST-JEAN-L'UNION / 1er Rang 219085-VIP*
Mson 4-5 P. Actu 4 P, possib moduler 5 pièces si retour 1 chambre au RDC actu cette pièce ayant été ouverte sur séjour.
VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
MITOYENNE100,09 M2 HAB. Métrés Expert, CALME, GGE INTÉGRÉ, DÉPENDANCES, PAS DE COPROP.
SECT 31240 à prox L'UNION à ST-JEAN. 5,3 km de TLSE accès A62 L'UNION-CASTO, idem 5,3 km A62-A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps).
LOCALISATION EXACTE :
Prox L'UNION, distance mson jusqu'à Église de L'UNION 3,3 Km (Source Maps). PRÉCISÉMENT à ST-JEAN à 1,3 km de Église de ST-JEAN, 650 m Écoles-Crèche-Garderie, 700 m terminus 73 ligne Tisséo, 1,1 km 1ers commerces, 1,9 km Collège (Sources Maps). RARE ds Imp sans vis-à-vis, ni construction en fond jardin, face à bois EXCEL SITUATION.
MSON R+1, Terrasse 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4x2 m + Appentis-Bûcher 5x 2m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus Gge 18.23 M2 comprenant cellier ouvert.
Parcelle 470 M2 libérant grd jard dominant à l'arrière face bois, possib piscine au ctre suivant. PLUI-H. PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIE DBLE VITRAGE PVC, Volet alu, Embellissements qualité sol au plafond.
ÉT : Les chbres + S d'eau. Possib aménager chbre sénior au RDC ds actuel Séj-Sal 45,99 M2 métré expert. Chem-insert permet 21 à 22o constant hiver sans déclencher PAC, clim l'été.
RDC : Sol parquet Très Gd Passage Burlington, Cuis. sép aménagée équipée 9,40 M2,
EXCEL Perf Énergétique C / GES A. Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
| | RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Hono charge vendeur | |
- Const : 1974, Foncier 2024 : 1495 EUR., DPE C / GES A : 2025, Chauff Indiv, Pkg privé dvt gge
Annonce (s) multidiffusa
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	98 m²
Surface cadastrale	476 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

259 000 € FAI

Consommation énergétique

31240 L'UNION Á PROX , CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARD ARRIER

Surface habitable	98 m²
Surface cadastrale	476 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1