Maison à vendre à La-Londe-les-Maures (83250)

Maison à vendre à La-Londe-les-Maures (83250) - réf. : 4125

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Prix de vente : 730 000 € FAI

Infos agence

Agence Les Londaises

4 RUE MARÉCHAL FOCH
83250 La-Londe-les-Maures, Var

Agence Les Londaises

4 RUE MARÉCHAL FOCH
83250 La-Londe-les-Maures, Var

Tél. : 06 18 00 17 83 | contact@leslondaises.com | https://www.agenceleslondaises.com/

Détails de l'offre - Réf. : 4125

Descriptif

VILLA TYPE 5 AVEC PISCINE ET VIE DE PLAIN-PIED GARAGE ET TER

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 107 m2 habitables, nichée dans un cadre calme et verdoyant à seulement 3 km du centre-ville de La Londe-les-Maures. Idéale pour une vie familiale sereine, cette propriété moderne et lumineuse offre des prestations de qualité et une parfaite orientation sur un vaste jardin paysager avec piscine.
Description du Bien :

Superficie & Agencement :

107 m2 habitables de plain-pied, avec une distribution traversante optimisant la luminosité et les accès extérieurs.
Une entrée principale permet de stationner plusieurs véhicules, avec un accès direct au garage.
Vie de plain-pied pour un confort optimal.

Espaces de Vie :

Une pièce de vie spacieuse et traversante avec une très belle hauteur sous plafond et une cheminée, comprenant un salon et une salle à manger. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse semi-couverte, parfaite pour les repas en extérieur, avec un accès direct au jardin et à la piscine.
Une cuisine semi-ouverte, spacieuse, entièrement équipée et aménagée, bénéficiant également d'un accès à la terrasse.
Un couloir dessert quatre belles chambres avec rangements intégrés.
Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent l'espace nuit.
L'ensemble de la maison est conçu pour être tourné vers l'extérieur, profitant pleinement du cadre arboré.

Extérieur :

Un jardin paysager de 1300 m2 environ, entièrement clôturé, offrant intimité et quiétude.
Une piscine de 8x4m sans vis-à-vis, idéale pour se rafraîchir et profiter du soleil.
Un pool house et une balançoire viennent compléter les aménagements extérieurs.

Équipements et Prestations :

Confort : Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Isolation : Double vitrage pour une isolation thermique et phonique performante.
Sécurité & Praticité : Volets électriques pour un confort d'utilisation au quotidien.
Chauffage : Cheminée pour des soirées chaleureuses.
Stationnement : Un garage de 18 m2 environ et plusieurs places de parking extérieur privatives.
Entretien : Construction traditionnelle, maison très bien entretenue et lumineuse.
Accès : Accès aisé au vide sanitaire.

Emplacement Idéal :
Située au calme, à seulement 3 km du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, services, écoles). Le port et les plages de La Londe-les-Maures sont à seulement 5 km, offrant un accès facile aux activités nautiques et balnéaires.
La Londe-les-Maures, véritable perle de la Côte d'Azur Varoise, est idéalement située entre Hyères et Le Lavandou. La commune propose un cadre de vie exceptionnel, entre collines, vignobles renommés et plages de sable fin, face aux magnifiques Îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles). Son coeur de village, dynamique toute l'année, est connecté aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au Port de plaisance Miramar via la voie verte des Annamites. Les paysages méditerranéens variés, les espaces naturels préservés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée, que ce soit pour des vacances ou pour une vie à l'année.
Accessibilité et Transports :

Routier : Proximité de l'autoroute A57, facilitant les déplacements vers Toulon, Marseille, Aix-en-Provence et Nice.
Aérien : À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères.
Ferroviaire : Accès aisé aux gares TGV de Hyères et Toulon.

Informations Financières :

DPE : Classe C (Consommation Énergétique) - Classe A (Émissions de Gaz à Effet de Serre).
Taxe Foncière : Environ 2300 EUR par an.

Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Votre Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette villa d'exception, veuillez contacter :
Agnes ROUSSEAU Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : contact@leslondaises.com
L'Agence Les Londaises :
L'Agence Les Londaises, votre par

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	107 m²
Surface cadastrale	1300 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	730 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	702 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	3.99 %

Consommation énergétique

VILLA TYPE 5 AVEC PISCINE ET VIE DE PLAIN-PIED GARAGE ET TER

Surface habitable	107 m²
Surface cadastrale	1300 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1