Maison à vendre à La-Plaine-sur-Mer (44770)

Maison à vendre à La-Plaine-sur-Mer (44770) - réf. : 181_QHD-0024727

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Prix de vente : 568 150 € FAI

Infos agence

Quentin HALGAND

44730 Saint-Michel-Chef-Chef, Loire Atlantique

Quentin HALGAND

44730 Saint-Michel-Chef-Chef, Loire Atlantique

Tél. : 0663666234 | qhalgand@noovimo.fr | https://qhalgand.noovimo.fr

Détails de l'offre - Réf. : 181_QHD-0024727

Descriptif

MER à PIED - AU CALME

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
À La Plaine-sur-Mer, dans un environnement naturel préservé, à seulement 200 mètres de la mer, découvrez cette grande maison familiale de 175 m2 habitables, édifiée sur un terrain d'environ 870 m2, au calme absolu, sans vis-à-vis. Vous profitez ici d'un cadre rare, entre océan et verdure, à 2,5 kilomètres des commerces de La Plaine-sur-Mer et 3 kilomètres de ceux de Préfailles.
La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse exposée plein sud grâce à de larges baies à galandage. L'ensemble salon-séjour-cuisine offre près de 60 m2 chaleureux et conviviaux, avec un poêle à pellets pour le confort, et une cheminée à foyer ouvert pour l'ambiance. La cuisine, spacieuse et moderne, est entièrement aménagée et équipée. Un cellier/arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel.
Côté nuit, le rez-de-chaussée propose quatre belles chambres : deux chambres de 12,5 m2 et 12 m2, l'une ouvrant sur une terrasse plein sud ; une autre de 11 m2 ; et une grande chambre de près de 20 m2 avec un accès direct à l'extérieur. Vous y trouverez également deux salles d'eau : l'une spacieuse avec douche, baignoire et meuble double vasque, l'autre plus intime avec douche et meuble simple vasque. Un WC indépendant est aussi présent à ce niveau, ainsi qu'un dressing de 7 m2 et un bureau de même superficie.
À l'étage, un espace de 25 m2 très lumineux offre de multiples possibilités : salle de jeux, atelier, ou encore grande chambre supplémentaire. Un second WC est également disponible à ce niveau.
Un garage attenant de 25 m2 vient compléter l'ensemble.
Côté technique : chauffage par poêle à pellets et plancher chauffant électrique, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, l'ensemble est soigneusement entretenu et parfaitement agencé pour une vie de famille ou une résidence secondaire haut de gamme.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent une grande maison clé en main, à proximité immédiate de l'océan, dans un cadre naturel rare, avec de nombreux couchages, des espaces de vie généreux et une configuration pensée pour le confort de tous.
À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,3 % TTC de 550 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 568 150 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0024727. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	175 m²
Surface cadastrale	870 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	568 150 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	550 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	3.3 %

Consommation énergétique

MER à PIED - AU CALME

Surface habitable	175 m²
Surface cadastrale	870 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1