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Prix de vente : 489 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 70_3061DB

Descriptif

MAISON DE STANDING LE CENDRE

MAISON DE STANDING AVEC PISCINE AU CENDRE 5 PIÈCES 190 m2
Dans un quartier prisé de la commune du Cendre (63670), à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines, cette magnifique maison de standing vous séduira par ses prestations haut de gamme. 
Un bien d'exception
Construite en 1999 et agrandie en 2012, cette demeure de 190 m2 offre des espaces pensés pour le confort et le bien-être :


Une pièce de vie spacieuse d'environ 90 m2, exposition EST/SUD, idéale pour profiter de la clarté naturelle, 
parfaite pour recevoir ou se retrouver en famille.


3 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille


1 salle de bains moderne et 2 WC indépendants


Une cuisine équipée et fonctionnelle


A l'étage,un second salon ou espace polyvalent de près de 40 m2, pouvant être aménagé selon vos envies en coin cinéma, salle de jeux ou bureau .


Un garage de 28 m2 ainsi que 4 places de stationnement extérieures.


Le terrain de près de 1 200 m2 est entièrement aménagé et clôturé avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez également la superbe piscine privative, parfaite pour vos moments de détente.
Confort et accessibilité
Cette maison est parfaitement adaptée pour une accessibilité optimale :


Entrée et espaces intérieurs de plain-pied ;


Portes et aménagements conformes aux normes pour les personnes à mobilité réduite.


Performances énergétiques
Équipée d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec climatisation réversible, cette maison allie confort et efficacité énergétique :


DPE : Classe C, nouvelle version réalisée le 17/03/2023 ;


Coût annuel estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560 EUR et 2 170 EUR (référence : janvier 2021).


Proximités
Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités :


Gare à seulement 800 m ;


Arrêt de bus à 300 m ;


Cabinet médical à 300 m ;


Commerces et autres services accessibles à pied.


Géorisques et débroussaillage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :


Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage ;


Une carte des zones soumises à cette obligation.


L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
Prix de vente et honoraires
Cette maison d'exception est proposée au prix de 489 000 EUR TTC HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 23 285,70 EUR à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix de vente.
Informations légales
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis BERTHOMIER, négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux sous le no RSAC 984 574 046 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 630 2202 40000 00057 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Denis BERTHOMIER au 06 87 35 95 09.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	190 m²
Surface cadastrale	1132 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	489 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	465 714 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5 %

Consommation énergétique

MAISON DE STANDING LE CENDRE

MAISON DE STANDING AVEC PISCINE AU CENDRE 5 PIÈCES 190 m2
Dans un quartier prisé de la commune du Cendre (63670), à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines, cette magnifique maison de standing vous séduira par ses prestations haut de gamme. 
Un bien d'exception
Construite en 1999 et agrandie en 2012, cette demeure de 190 m2 offre des espaces pensés pour le confort et le bien-être :


Une pièce de vie spacieuse d'environ 90 m2, exposition EST/SUD, idéale pour profiter de la clarté naturelle, 
parfaite pour recevoir ou se retrouver en famille.


3 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille


1 salle de bains moderne et 2 WC indépendants


Une cuisine équipée et fonctionnelle


A l'étage,un second salon ou espace polyvalent de près de 40 m2, pouvant être aménagé selon vos envies en coin cinéma, salle de jeux ou bureau .


Un garage de 28 m2 ainsi que 4 places de stationnement extérieures.


Le terrain de près de 1 200 m2 est entièrement aménagé et clôturé avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez également la superbe piscine privative, parfaite pour vos moments de détente.
Confort et accessibilité
Cette maison est parfaitement adaptée pour une accessibilité optimale :


Entrée et espaces intérieurs de plain-pied ;


Portes et aménagements conformes aux normes pour les personnes à mobilité réduite.


Performances énergétiques
Équipée d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec climatisation réversible, cette maison allie confort et efficacité énergétique :


DPE : Classe C, nouvelle version réalisée le 17/03/2023 ;


Coût annuel estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560 EUR et 2 170 EUR (référence : janvier 2021).


Proximités
Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités :


Gare à seulement 800 m ;


Arrêt de bus à 300 m ;


Cabinet médical à 300 m ;


Commerces et autres services accessibles à pied.


Géorisques et débroussaillage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :


Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage ;


Une carte des zones soumises à cette obligation.


L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
Prix de vente et honoraires
Cette maison d'exception est proposée au prix de 489 000 EUR TTC HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 23 285,70 EUR à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix de vente.
Informations légales
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis BERTHOMIER, négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux sous le no RSAC 984 574 046 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 630 2202 40000 00057 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Denis BERTHOMIER au 06 87 35 95 09.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	190 m²
Surface cadastrale	1132 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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