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Prix de vente : 496 800 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 174_KPT1-0022846

Descriptif

MAISON DE VILLE ANCIENNE RéNOVéE QUARTIER DU PASSAGE, LES

Emplacement exceptionnel entre le port, la plage et le centre-ville à pied
Au coeur du quartier recherché du Passage, cette maison de ville sablaise, bâtie en 1890, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Une opportunité rare dans ce secteur emblématique des Sables d'Olonne.
Sur environ 90 m2 habitables, elle s'organise sur trois niveaux, chacun mettant en valeur des éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés : parquets anciens au 1er et au 2e étage, escalier en bois massif, très belle hauteur sous plafond... autant de détails qui créent une atmosphère élégante et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée et un puits de lumière qui baigne l'espace. WC indépendants.
Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre avec placard et une salle de bain avec baignoire et WC, le tout sur parquet ancien et dans un environnement lumineux.
Le 2e étage propose deux chambres supplémentaires, également sur parquet, idéales pour une famille, du télétravail ou des invités.
En complément, une partie souplex d'environ 20 m2, vous offrira un espace de stockage très appréciable, ou pourra être aménagée selon vos envies.
Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité.
Possibilité d'acquérir un grand garage de 35 m2 en sus, situé à proximité immédiate : un vrai plus en centre-ville !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	90 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

496 800 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE VILLE ANCIENNE RéNOVéE QUARTIER DU PASSAGE, LES

Emplacement exceptionnel entre le port, la plage et le centre-ville à pied
Au coeur du quartier recherché du Passage, cette maison de ville sablaise, bâtie en 1890, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Une opportunité rare dans ce secteur emblématique des Sables d'Olonne.
Sur environ 90 m2 habitables, elle s'organise sur trois niveaux, chacun mettant en valeur des éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés : parquets anciens au 1er et au 2e étage, escalier en bois massif, très belle hauteur sous plafond... autant de détails qui créent une atmosphère élégante et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée et un puits de lumière qui baigne l'espace. WC indépendants.
Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre avec placard et une salle de bain avec baignoire et WC, le tout sur parquet ancien et dans un environnement lumineux.
Le 2e étage propose deux chambres supplémentaires, également sur parquet, idéales pour une famille, du télétravail ou des invités.
En complément, une partie souplex d'environ 20 m2, vous offrira un espace de stockage très appréciable, ou pourra être aménagée selon vos envies.
Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité.
Possibilité d'acquérir un grand garage de 35 m2 en sus, situé à proximité immédiate : un vrai plus en centre-ville !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	90 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
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Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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