Maison à vendre à Manglieu (63270)

Maison à vendre à Manglieu (63270) - réf. : 86819431

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Prix de vente : 292 500 € FAI

Infos agence

Agent Mandataire France

23/25 rue J.J. Rousseau
75001 Paris-er, Paris

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Tél. : +33-800948226 | contact@agentmandataire.fr | agentmandataire.fr

Détails de l'offre - Réf. : 86819431

Descriptif

EXCLUSIVITÉ - FERME EN PIERRES À MANGLIEU (63) + 1,5 HA DE TERRAIN

EXCLUSIVITÉ - FERME EN PIERRES À MANGLIEU (63) + 1,5 HA DE TERRAIN Une propriété rare en Toscane auvergnate, où le charme de l’ancien rencontre un projet maîtrisé. Située à Manglieu, cette ferme en pierres de 190 m² (avec 330 m² de dépendances) offre 1,5 hectare de terrain préservé avec vergers, haies et arbres matures, à seulement 40 min de Clermont-Ferrand et 2 h de Lyon. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent de l’espace, le calme et des possibilités de développement, sans renoncer à l’accessibilité. POURQUOI CETTE FERME EST UNE PÉPITE ? Travaux déjà réalisés : Toiture neuve (charpente + couverture) Huisseries avec double vitrage (bois/alu) et volets roulants Poêle à bois installé Assainissement individuel avec phyto-station installé en 2022 Matériaux disponibles sur place pour finaliser l’aménagement Un terrain d’exception : 1,5 hectare clôturé et aménagé, idéal pour : Projets agricoles ou permaculture (terre fertile, espace clos) Création de gîtes ou chambres d’hôtes ou même un atelier (330 m² de dépendances à transformer) Résidence familiale avec jardin, potager et cadre préservé Un prix réajusté pour s’adapter au marché, sans sacrifier la qualité, c’est une opportunité rare dans un secteur où les biens de cette envergure se font discrets. À QUI S’ADRESSE CETTE PROPRIÉTÉ ? Familles : espace, sécurité et un cadre de vie unique. Porteurs de projets écologiques ou touristiques : terre fertile, dépendances modulables et un environnement préservé. Investisseurs : rendement locatif ou revente après rénovation. Amoureux de l’authentique : pierre, bois et cette lumière si particulière de l’Auvergne. CE QU’IL RESTE À FAIRE (OU À DÉLÉGUER) : Électricité et réaménagement intérieur à finaliser Création de plusieurs chambres et salles de bain Personnalisation selon vos envies – les possibilités sont infinies ! POURQUOI AGIR MAINTENANT ? Les fermes avec terrain en Auvergne sont de plus en plus recherchées, et celles déjà partiellement rénovées comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. LOCALISATION IDÉALE : 40 min de Clermont-Ferrand (commodités, écoles, hôpitaux) 2 h de Lyon (accès facile aux autoroutes A72/A89) Proche des axes vers le Sud par l’A75 (Provence, Méditerranée) LE PETIT PLUS : Un projet clé en main avec des travaux déjà engagés et des matériaux disponibles – il ne manque plus que vous pour lui donner vie ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite. Nota : Compte tenu du projet, un dossier financier solide devra être présenté avant toute visite. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Marc CHARAVIL.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	180 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

292 500 € FAI

Consommation énergétique

EXCLUSIVITÉ - FERME EN PIERRES À MANGLIEU (63) + 1,5 HA DE TERRAIN

Surface habitable	180 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)