Maison à vendre à Montagnac (34530)

Maison à vendre à Montagnac (34530) - réf. : 4_LP1088

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Prix de vente : 230 000 € FAI

Infos agence

Abithea Immobilier

18 bis rue du Général Barbot
62000 Arras, Pas de Calais

Abithea Immobilier

18 bis rue du Général Barbot
62000 Arras, Pas de Calais

Tél. : 03 21 73 17 76 | artois-douaisis@abithea.fr | https://www.abithea.fr/4/abithea-artois-douaisis/1

Détails de l'offre - Réf. : 4_LP1088

Descriptif

MAISON DE VILLAGE ENTIèREMENT RéNOVéE | CAVE | DéPENDANCE

À Vendre : Maison de Village à Montagnac Charme et Potentiel

Découvrez cette charmante maison de village située au coeur de Montagnac, un village typique du sud de la France, connu pour son ambiance paisible et ses paysages pittoresques. Idéalement situé à proximité des vignobles de la région, à seulement 10 km de Pézenas et à environ 25 minutes des plages méditerranéennes, Montagnac allie charme rural et accessibilité.

Avec ses 169 m2 habitables, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation :

Rez-de-chaussée : Entre fonctionnalité et potentiel locatif

Studio indépendant de plus de 25 m2, idéal pour de la location (saisonnière ou à l'année) ou pour bénéficier d'une dépendance de plain-pied.
Une vaste cave de 49 m2 attenante à un cellier et à une cuisine : cet ensemble peut être aménagé pour créer un logement indépendant supplémentaire, parfait pour des locations touristiques grâce à son potentiel atypique.
Une chambre individuelle de 12 m2.
WC indépendant.

Premier étage : Vie à l'étage dans un cadre chaleureux

Une grande cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille.
Un salon lumineux et accueillant.
Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou comme coin lecture.
WC indépendant.

Deuxième étage : Espace nuit spacieux

Trois grandes chambres, alliant charme et confort.
Une vaste salle d'eau avec buanderie attenante.

Charme authentique et travaux personnalisables

Les pièces conservent le caractère authentique de la maison, avec des moulures élégantes au plafond et des cheminées en marbre qui apportent une touche d'élégance intemporelle.

Actuellement en cours de rénovation complète, cette maison peut encore être personnalisée selon vos goûts et vos besoins. Les travaux prévoient l'installation de climatisation réversible dans presque toutes les pièces, garantissant un confort optimal été comme hiver.

Informations pratiques

DPE : En cours de réalisation (travaux en cours).
Proximité des commerces, écoles, et services dans le centre de Montagnac.

Cette maison de village est une opportunité unique pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement locatif dans une région prisée pour son cadre de vie exceptionnel.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire.

Contact : Pastant Lucas Mail : pastant-lucas@abithea.fr Tél : 06 25 85 55 08
Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	169 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

230 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE VILLAGE ENTIèREMENT RéNOVéE | CAVE | DéPENDANCE

Surface habitable	169 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	0
Garage(s)	0