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Prix de vente : 870 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 86360140

Descriptif

EXKLUSIV SELTEN - AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS - TRIUMPHBOGEN - PFLANZENGARTEN

EXCLUSIVITÉ RARE – MAISON D’EXCEPTION ARC DE TRIOMPHE - JARDIN DES PLANTES, MONTPELLIER Au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux et confidentiels de Montpellier, à quelques pas du Jardin des Plantes, de la Place de la Canourgue, du Peyrou, de l’Arc de Triomphe et des Arceaux, découvrez une maison rare offrant le privilège absolu : le calme, le jardin et le garage… en plein centre-ville. Derrière sa discrétion, cette maison développe près de 140 m² habitables avec 3 chambres, pensés pour conjuguer élégance, confort et modernité. Un espace de vie lumineux ouvert sur la végétation. Dès l’entrée, la pièce de vie traversante de plus de 50 m² séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Prolongée par un jardin arboré privatif exposé Sud, elle invite à profiter de chaque saison, entre terrasse en bois exotique et coin de verdure intimiste. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine/buanderie discrète et fonctionnelle. Un espace de rangement complémentaire ainsi que des toilettes aux normes PMR complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit, dédié au confort et à la sérénité, offre trois chambres baignées de lumière: * La suite parentale de près de 30 m², véritable cocon ouvert sur la végétation, dispose de : - sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, - sa double vasque, - un grand dressing aménagé. * Deux autres chambres confortables avec placards intégrés se partagent une salle de bains élégante comprenant baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Un large Velux (avec fermeture motorisée) inonde le séjour, l’escalier, et les circulations d’une lumière naturelle constante, renforçant la sensation d’espace et de bien-être. Pensée pour un confort absolu au quotidien : - Climatisation et chauffage gainable par pompe à chaleur - Réglage de température individuel par zone - Système domotique intégré - Chauffe-eau thermodynamique - Robinetteries thermostatiques... De nombreux travaux récents ont été réalisés pour sublimer le confort et l’esthétique : peintures, cuisine modernisée, panneaux acoustiques design avec éclairage LED d’ambiance, motorisation des ouvrants… Finitions et matériaux de qualité : - Parquet massif - Carrelage grand format 60x60 - Garde-corps en fer forgé - Plan de travail en lave émaillée Double garage fermé (28 m²) en option qui peut être un atout rare dans ce secteur selon vos besoins. Un bien confidentiel pour une clientèle exigeante, prête à vivre sans aucun compromis et en quête d’exclusivité Les atouts : - l’hyper-centre sans nuisance - un extérieur intime - des prestations modernes - une adresse parmi les plus recherchées de Montpellier * L’ameublement présenté sur certains visuels a été généré par intelligence artificielle à des fins de projection.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	137 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

870 000 € FAI

Consommation énergétique

EXKLUSIV SELTEN - AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS - TRIUMPHBOGEN - PFLANZENGARTEN

EXCLUSIVITÉ RARE – MAISON D’EXCEPTION ARC DE TRIOMPHE - JARDIN DES PLANTES, MONTPELLIER Au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux et confidentiels de Montpellier, à quelques pas du Jardin des Plantes, de la Place de la Canourgue, du Peyrou, de l’Arc de Triomphe et des Arceaux, découvrez une maison rare offrant le privilège absolu : le calme, le jardin et le garage… en plein centre-ville. Derrière sa discrétion, cette maison développe près de 140 m² habitables avec 3 chambres, pensés pour conjuguer élégance, confort et modernité. Un espace de vie lumineux ouvert sur la végétation. Dès l’entrée, la pièce de vie traversante de plus de 50 m² séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Prolongée par un jardin arboré privatif exposé Sud, elle invite à profiter de chaque saison, entre terrasse en bois exotique et coin de verdure intimiste. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine/buanderie discrète et fonctionnelle. Un espace de rangement complémentaire ainsi que des toilettes aux normes PMR complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit, dédié au confort et à la sérénité, offre trois chambres baignées de lumière: * La suite parentale de près de 30 m², véritable cocon ouvert sur la végétation, dispose de : - sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, - sa double vasque, - un grand dressing aménagé. * Deux autres chambres confortables avec placards intégrés se partagent une salle de bains élégante comprenant baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Un large Velux (avec fermeture motorisée) inonde le séjour, l’escalier, et les circulations d’une lumière naturelle constante, renforçant la sensation d’espace et de bien-être. Pensée pour un confort absolu au quotidien : - Climatisation et chauffage gainable par pompe à chaleur - Réglage de température individuel par zone - Système domotique intégré - Chauffe-eau thermodynamique - Robinetteries thermostatiques... De nombreux travaux récents ont été réalisés pour sublimer le confort et l’esthétique : peintures, cuisine modernisée, panneaux acoustiques design avec éclairage LED d’ambiance, motorisation des ouvrants… Finitions et matériaux de qualité : - Parquet massif - Carrelage grand format 60x60 - Garde-corps en fer forgé - Plan de travail en lave émaillée Double garage fermé (28 m²) en option qui peut être un atout rare dans ce secteur selon vos besoins. Un bien confidentiel pour une clientèle exigeante, prête à vivre sans aucun compromis et en quête d’exclusivité Les atouts : - l’hyper-centre sans nuisance - un extérieur intime - des prestations modernes - une adresse parmi les plus recherchées de Montpellier * L’ameublement présenté sur certains visuels a été généré par intelligence artificielle à des fins de projection.

Surface habitable	137 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	4
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