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Prix de vente : 325 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 852

Descriptif

MAISON DE CARACTèRE AVEC COUR ARBORéE ET 4 CHAMBRES COEUR

Située au coeur du charmant village de Nissan lez Ensérune, à mi-chemin entre Narbonne et Béziers, cette maison de village en pierre offre un cadre de vie authentique, préservé et très recherché. Derrière sa façade discrète se cache une belle cour arborée, intime et ombragée, idéale pour profiter des longues journées d'été en toute tranquillité. L'allée permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout en coeur de village.

Dès l'entrée, le charme opère avec une grande pièce de vie chaleureuse où se mêlent pierres apparentes, cheminée décorative et beaux volumes. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, donne accès directement à l'espace extérieur. Une buanderie et des WC complètent ce niveau.
La maison propose quatre chambres, dont une en rez de chaussée avec accès indépendant, actuellement aménagée comme un studio avec salle d'eau, WC et coin cuisine. Idéal pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité d'hébergement. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et une salle d'eau indépendante.

Les combles répartis sur deux niveaux d'environ 120 m2 offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Côté prestation, le confort est au rendez-vous : chauffage au gaz, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, visiophone...
Rare pour une maison de village ou les commerces sont accessibles à pied, le terrain à l'avant est aménagé en terrasse végétalisée, véritable havre de fraîcheur et de sérénité, avec un cabanon pour le rangement.

Une maison avec âme, idéale en résidence principale comme secondaire, dans un village vivant, à proximité immédiate du Canal du Midi, des plages et des accès autoroutiers.

Pour plus de renseignements, contactez Stéphanie : 06.71.03.47.75
Immatriculée au RSAC Narbonne 900639618.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	160 m²
Surface cadastrale	380 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

325 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE CARACTèRE AVEC COUR ARBORéE ET 4 CHAMBRES COEUR

Située au coeur du charmant village de Nissan lez Ensérune, à mi-chemin entre Narbonne et Béziers, cette maison de village en pierre offre un cadre de vie authentique, préservé et très recherché. Derrière sa façade discrète se cache une belle cour arborée, intime et ombragée, idéale pour profiter des longues journées d'été en toute tranquillité. L'allée permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout en coeur de village.

Dès l'entrée, le charme opère avec une grande pièce de vie chaleureuse où se mêlent pierres apparentes, cheminée décorative et beaux volumes. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, donne accès directement à l'espace extérieur. Une buanderie et des WC complètent ce niveau.
La maison propose quatre chambres, dont une en rez de chaussée avec accès indépendant, actuellement aménagée comme un studio avec salle d'eau, WC et coin cuisine. Idéal pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité d'hébergement. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et une salle d'eau indépendante.

Les combles répartis sur deux niveaux d'environ 120 m2 offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Côté prestation, le confort est au rendez-vous : chauffage au gaz, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, visiophone...
Rare pour une maison de village ou les commerces sont accessibles à pied, le terrain à l'avant est aménagé en terrasse végétalisée, véritable havre de fraîcheur et de sérénité, avec un cabanon pour le rangement.

Une maison avec âme, idéale en résidence principale comme secondaire, dans un village vivant, à proximité immédiate du Canal du Midi, des plages et des accès autoroutiers.

Pour plus de renseignements, contactez Stéphanie : 06.71.03.47.75
Immatriculée au RSAC Narbonne 900639618.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	160 m²
Surface cadastrale	380 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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