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Prix de vente : 273 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1223_20250320

Descriptif

À VENDRE A NOAILLAN (33) : MAISON DE CHARME 5 PIECES

POUR HABITER OU INVESTIR
Bienvenue dans cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 124 mètres carrés, nichée dans le charmant village de Noaillan, en Gironde. Cette propriété de 2013 offre des intérieurs lumineux et spacieux, une pièce de vie de 38.46 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, 3 chambres, 1 bureau,1 cellier avec ballon thermodynamique, adoussisseur d'eau. Profitez de moments de détente sur votre vaste terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les forêts environnantes. Vous apprécierez également les soirées au coin du feu, grâce à votre poêle à granules pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Avec son grand terrain de 728m2, son abri 2 roues et son parking privé, cette maison en bois offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. De plus, les écoles, magasins et restaurants se trouvent à proximité , vous offrant une commodité rare dans un cadre rural aussi paisible.
L'accès à l'autoroute A62 (bordeaux - Toulouse) le plus proche est le No3 (LANGON) à 13 kms
L'accès No1 ( de Bazas) à l'autoroute A65 ( Langon -Pau) est à 12kms
Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de la rivière Le Ciron et Le Baillon, accessibles à pied en quelques minutes, offrant des possibilités infinies de promenades et de découvertes. Les passionnés d'histoire et de culture trouveront également leur bonheur avec les nombreux châteaux et monuments à visiter à proximité.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant calme et sérénité de la campagne à la commodité de la ville.
Contactez Louise FLAMARY dès maintenant pour organiser une visite ! au 0681023262- EI-
RSAC 92 465 007

Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	124 m²
Surface cadastrale	728 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	273 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	260 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5 %

Consommation énergétique

À VENDRE A NOAILLAN (33) : MAISON DE CHARME 5 PIECES

POUR HABITER OU INVESTIR
Bienvenue dans cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 124 mètres carrés, nichée dans le charmant village de Noaillan, en Gironde. Cette propriété de 2013 offre des intérieurs lumineux et spacieux, une pièce de vie de 38.46 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, 3 chambres, 1 bureau,1 cellier avec ballon thermodynamique, adoussisseur d'eau. Profitez de moments de détente sur votre vaste terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les forêts environnantes. Vous apprécierez également les soirées au coin du feu, grâce à votre poêle à granules pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Avec son grand terrain de 728m2, son abri 2 roues et son parking privé, cette maison en bois offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. De plus, les écoles, magasins et restaurants se trouvent à proximité , vous offrant une commodité rare dans un cadre rural aussi paisible.
L'accès à l'autoroute A62 (bordeaux - Toulouse) le plus proche est le No3 (LANGON) à 13 kms
L'accès No1 ( de Bazas) à l'autoroute A65 ( Langon -Pau) est à 12kms
Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de la rivière Le Ciron et Le Baillon, accessibles à pied en quelques minutes, offrant des possibilités infinies de promenades et de découvertes. Les passionnés d'histoire et de culture trouveront également leur bonheur avec les nombreux châteaux et monuments à visiter à proximité.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant calme et sérénité de la campagne à la commodité de la ville.
Contactez Louise FLAMARY dès maintenant pour organiser une visite ! au 0681023262- EI-
RSAC 92 465 007

Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	124 m²
Surface cadastrale	728 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
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Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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