Maison à vendre à Nozay (44170)

Maison à vendre à Nozay (44170) - réf. : 142_CRU-0024740

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Prix de vente : 333 100 € FAI

Infos agence

Clément RABU

4, Rue des Primeveres
44590 Saint-Vincent-des-Landes, Loire Atlantique

Clément RABU

4, Rue des Primeveres
44590 Saint-Vincent-des-Landes, Loire Atlantique

Tél. : 06 17 99 85 29 | clrabu@noovimo.fr | www.clrabu.noovimo.fr

Détails de l'offre - Réf. : 142_CRU-0024740

Descriptif

MAISON 200 M2

À Vendre Spacieuse maison en pierre de 195 m2 habitables
Panneaux solaires o Pompe à chaleur 2023 o DPE : B o Faibles consommations énergétiques
Votre conseiller Noovimo Clément RABU vous propose cette belle maison familiale en pierre, d'environ 200m2, parfaitement entretenue, située en campagne, dans un environnement soigné et calme à seulement 7 minutes de Nozay et 35 minutes d'Orvault.
Description du bien
Rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse et lumineuse avec rangements
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
Salle à manger d'environ 32 m2 avec poêle à bois
Salon d'environ 60 m2 avec poêle à bois, grande luminosité
Une chambre
Salle de bain avec douche, baignoire balnéo
WC

Étage :

Palier aménagé en espace bureau
Deux grandes chambres mansardées (environ 14m2 et 19m2 carrez)
WC indépendant

Extérieurs :

Atelier, garage, et espace de stockage
Jardin arboré, potager, nombreux arbres fruitiers
Terrasse aménagée, idéale pour les beaux jours
Cuve à eau enterrée pour arrosage
Parcelle paysagée, bien entretenue

Équipements & Confort :

Panneaux solaires (autoconsommation + revente)

Environ 216 EUR d'autoconsommation / an
Environ 180 EUR de revente annuelle

Pompe à chaleur (chauffage + eau chaude) installée en 2023
Menuiseries extérieures alu/bois
Assainissement individuel
Poêles à bois
DPE : B
Consommation électrique annuelle estimée à 792 EUR, abonnement compris
Environ 4 stères de bois par an
Dépenses chauffage bois + électricité estimées à 1268 EUR / an

Informations financières :
Prix net vendeur : 320 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1 % TTC, soit 13 100 EUR
Prix HAI : 333 100 EUR
Honoraires consultables sur : www.noovimo.fr
Pour toute information ou organiser une visite : Clément RABU Agent commercial Noovimo, RSAC Nantes no 842 365 462 06 17 99 85 29 | clrabu@noovimo.fr
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	195 m²
Surface cadastrale	2371 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	333 100 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	320 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.09 %

Consommation énergétique

MAISON 200 M2

Surface habitable	195 m²
Surface cadastrale	2371 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1