Maison à vendre à Nérac (47600)

Maison à vendre à Nérac (47600) - réf. : V230000610

Imprimer

Contact

Prix de vente : 650 000 € FAI

Infos agence

Vema-Invest

243 avenue Jean Giono
83520 Roquebrune-sur-Argens, Var

Vema-Invest

243 avenue Jean Giono
83520 Roquebrune-sur-Argens, Var

Tél. : 06 48 14 18 15 | contact@vema-invest.fr | www.vema-invest.fr

Détails de l'offre - Réf. : V230000610

Descriptif

PROPRIETE 480M2 8 PIECES

Élégance et Sérénité au Coeur du Pays d'Albret
Située à seulement 10 minutes de Nérac, 15 minutes de Roquefort et du nouvel échangeur, cette somptueuse propriété vous invite à un art de vivre où le raffinement se mêle à la quiétude de la campagne.
D'une superficie totale de 480 m2, dont 215 m2 habitables, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie.

Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie exceptionnelle de près de 100 m2, réunissant une cuisine moderne et un séjour chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 14 à 17 m2, parfaites pour accueillir famille et invités. Vous y trouverez également une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 11 m2, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un extérieur idyllique
Implantée sur un terrain de 4 000 m2, cette propriété dispose d'une vaste terrasse bénéficiant d'une excellente exposition. Son jardin paysager, véritable écrin de verdure, vous mène à une magnifique piscine de 10x5 mètres et son pool house où détente et plaisir rythmeront vos journées.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
En complément, ce bien dispose d'une dépendance avec garage offrant une multitude d'opportunités d'aménagement, que ce soit un logement indépendant, un atelier d'artiste ou encore un espace de réception. Une opportunité rare pour donner libre cours à vos projets et valoriser davantage ce bien d'exception. Un véritable havre de paix, offrant luxe, confort et sérénité à ceux en quête d'un cadre de vie privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025

Consommation énergie primaire : 114kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 EUR et 1 920 EUR par an. Prix moyens de énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	480 m²
Surface cadastrale	4038 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

650 000 € FAI

Consommation énergétique

PROPRIETE 480M2 8 PIECES

Surface habitable	480 m²
Surface cadastrale	4038 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1