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Prix de vente : 235 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 37_23-5405

Descriptif

POUR INVESTISSEUR MAISON T4 AVEC EXTERIEUR

Investissez dans une Maison à Paulhan (Hérault) - Une Opportunité Unique
Localisation Privilégiée : Située dans la charmante commune de Paulhan, dans l'Hérault (34), cette maison est idéalement placée à proximité de l'A75, et à seulement 12 minutes de Pézenas. Profitez d'un accès facile aux principales routes tout en vivant dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques de la Maison :

Surface habitable : 85 m2 sur un terrain de 255 m2.
Disposition :

Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour de plus de 25 m2, ouvrant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. Une cuisine ouverte et aménagée de 11 m2, un accès direct au garage de près de 14 m2, et un WC complètent ce niveau.
Étage : Une salle de bain moderne avec double vasque et WC, trois chambres confortables (deux de 11 m2 et une de plus de 9 m2).



Atouts de la Maison :

Construction récente : Maison construite en 2009, en très bon état.
Fonctionnalité : Traversante et lumineuse, avec une excellente distribution des espaces.
Confort moderne : Équipée de climatisation réversible et de double vitrage.
Mitoyenneté : Un seul côté mitoyen, par le garage, garantissant une intimité appréciable.

Investissement sûr : Cette maison, actuellement louée, représente une opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place.
Pourquoi Choisir cette Maison ?
Une Maison au Prix d'un Appartement : Accédez à la propriété d'une maison pour le prix d'un appartement, tout en bénéficiant de plus d'espace et de confort.
Avis des Professionnels : Caroline et Virginie, expertes en immobilier, recommandent vivement ce bien pour sa qualité de construction, son excellent état, et son potentiel locatif.
Détails Pratiques :

Honoraires : Inclus à la charge du vendeur.
Informations supplémentaires : Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

Contactez-nous pour en Savoir Plus :

Caroline LE BUREL: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 478097116.
Virginie SIMON: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 818105256.

Téléphone : 06.51.67.48.28 / 06.28.25.16.21
Nous serions ravies de discuter de votre projet immobilier et de vous fournir toutes les informations nécessaires. Au plaisir de vous accompagner dans votre investissement !












- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	85 m²
Surface cadastrale	255 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

235 000 € FAI

Consommation énergétique

POUR INVESTISSEUR MAISON T4 AVEC EXTERIEUR

Investissez dans une Maison à Paulhan (Hérault) - Une Opportunité Unique
Localisation Privilégiée : Située dans la charmante commune de Paulhan, dans l'Hérault (34), cette maison est idéalement placée à proximité de l'A75, et à seulement 12 minutes de Pézenas. Profitez d'un accès facile aux principales routes tout en vivant dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques de la Maison :

Surface habitable : 85 m2 sur un terrain de 255 m2.
Disposition :

Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour de plus de 25 m2, ouvrant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. Une cuisine ouverte et aménagée de 11 m2, un accès direct au garage de près de 14 m2, et un WC complètent ce niveau.
Étage : Une salle de bain moderne avec double vasque et WC, trois chambres confortables (deux de 11 m2 et une de plus de 9 m2).



Atouts de la Maison :

Construction récente : Maison construite en 2009, en très bon état.
Fonctionnalité : Traversante et lumineuse, avec une excellente distribution des espaces.
Confort moderne : Équipée de climatisation réversible et de double vitrage.
Mitoyenneté : Un seul côté mitoyen, par le garage, garantissant une intimité appréciable.

Investissement sûr : Cette maison, actuellement louée, représente une opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place.
Pourquoi Choisir cette Maison ?
Une Maison au Prix d'un Appartement : Accédez à la propriété d'une maison pour le prix d'un appartement, tout en bénéficiant de plus d'espace et de confort.
Avis des Professionnels : Caroline et Virginie, expertes en immobilier, recommandent vivement ce bien pour sa qualité de construction, son excellent état, et son potentiel locatif.
Détails Pratiques :

Honoraires : Inclus à la charge du vendeur.
Informations supplémentaires : Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

Contactez-nous pour en Savoir Plus :

Caroline LE BUREL: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 478097116.
Virginie SIMON: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 818105256.

Téléphone : 06.51.67.48.28 / 06.28.25.16.21
Nous serions ravies de discuter de votre projet immobilier et de vous fournir toutes les informations nécessaires. Au plaisir de vous accompagner dans votre investissement !












- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	85 m²
Surface cadastrale	255 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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