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Prix de vente : 271 440 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 23_4842B

Descriptif

CHARMANTE MAISON EN PIERRE, 4 PIèCES 150 M2

Sur la commune d'Aucey la Plaine, découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la campagne. Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour agrémenté de poutres apparentes, alliant charme et convivialité. Une vie de plain-pied est envisageable grâce à une chambre spacieuse, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage Deux accès distincts permettent de rejoindre des espaces indépendants : - Le premier escalier mène à une chambre sous les combles. - Le second dessert une grande mezzanine, idéale en espace bureau ou salle de jeux, donnant accès à une autre chambre et à une salle d'eau avec WC. Les plus de la maison - Une buanderie attenante avec un accès indépendant. - Un garage exceptionnel de 130 m2 au sol avec un étage, idéal pour le stockage ou tout projet personnel ou professionnel. - Une cave d'environ 12 m2. - Equipée de la fibre optique. - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Menuiseries en bois équipées de volets roulants électriques. À l'extérieur - Terrain de 2 457 m2, entièrement clos. - Cour goudronnée pratique et fonctionnelle, idéale pour le stationnement. - Portail électrique, ajoutant confort et modernité à l'ensemble. - Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Informations importantes L'assainissement est à prévoir. Situation idéale À seulement 5,6 km de Pontorson (commerces, écoles, collège, gare), 12 km du Mont-Saint-Michel, 21,6 km d'Avranches, 12,4 km de Saint-James, 26,3 km de Dol-de-Bretagne, et 10 km de l'autoroute A84, cette maison bénéficie d'une localisation idéale.
Une visite 3D est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 0682263398 ou par e-mail à elodie.brault@nouvelle-demeure.com

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	150 m²
Surface cadastrale	2457 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	271 440 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	260 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.4 %

Consommation énergétique

CHARMANTE MAISON EN PIERRE, 4 PIèCES 150 M2

Sur la commune d'Aucey la Plaine, découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la campagne. Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour agrémenté de poutres apparentes, alliant charme et convivialité. Une vie de plain-pied est envisageable grâce à une chambre spacieuse, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage Deux accès distincts permettent de rejoindre des espaces indépendants : - Le premier escalier mène à une chambre sous les combles. - Le second dessert une grande mezzanine, idéale en espace bureau ou salle de jeux, donnant accès à une autre chambre et à une salle d'eau avec WC. Les plus de la maison - Une buanderie attenante avec un accès indépendant. - Un garage exceptionnel de 130 m2 au sol avec un étage, idéal pour le stockage ou tout projet personnel ou professionnel. - Une cave d'environ 12 m2. - Equipée de la fibre optique. - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Menuiseries en bois équipées de volets roulants électriques. À l'extérieur - Terrain de 2 457 m2, entièrement clos. - Cour goudronnée pratique et fonctionnelle, idéale pour le stationnement. - Portail électrique, ajoutant confort et modernité à l'ensemble. - Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Informations importantes L'assainissement est à prévoir. Situation idéale À seulement 5,6 km de Pontorson (commerces, écoles, collège, gare), 12 km du Mont-Saint-Michel, 21,6 km d'Avranches, 12,4 km de Saint-James, 26,3 km de Dol-de-Bretagne, et 10 km de l'autoroute A84, cette maison bénéficie d'une localisation idéale.
Une visite 3D est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 0682263398 ou par e-mail à elodie.brault@nouvelle-demeure.com

Surface habitable	150 m²
Surface cadastrale	2457 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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