Maison à vendre à Pornic (44210)

Maison à vendre à Pornic (44210) - réf. : 181_QHD-0023179

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Prix de vente : 285 450 € FAI

Infos agence

Quentin HALGAND

44730 Saint-Michel-Chef-Chef, Loire Atlantique

Quentin HALGAND

44730 Saint-Michel-Chef-Chef, Loire Atlantique

Tél. : 0663666234 | qhalgand@noovimo.fr | https://qhalgand.noovimo.fr

Détails de l'offre - Réf. : 181_QHD-0023179

Descriptif

PLAIN PIED - MER à PIED - AU CALME

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand,qhalgand@noovimo.fr/ 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
À seulement 1 km de la plage de la Boutinardière, sur la commune de Pornic, venez découvrir cette maison de plain pied de 75 m2 nichée au coeur d'un superbe terrain arboré d'environ 2000 m2.
Dans un environnement calme et verdoyant, c'est un véritable petit cocon pour les amoureux de la nature, à seulement 5 minutes du centre de Pornic, 3 km de la Bernerie et 3 km de la zone commerciale de Pornic. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre paisible et préservé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie lumineuse de 37 m2 comprenant le salon et la cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle intégré). L'espace s'ouvre sur une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des belles journées. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace de vie, avec rangements et espace buanderie.
La maison propose deux suites parentales de 14 m2 chacune, toutes deux ouvertes sur la terrasse via de grandes baies vitrées exposées ouest. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et sèche-serviettes. En complément, un WC indépendant suspendu avec meuble vasque apporte un confort supplémentaire.
Côté technique, la maison est équipée en double vitrage avec volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 150 litres, d'une climatisation réversible ainsi que de radiateurs électriques récents. L'assainissement est assuré par une microstation récente. Un puits, utilisé actuellement pour l'extérieur, pourrait également alimenter la maison.
À l'extérieur, le terrain accueille également un grand carport (préau) idéal pour stationner un camping-car ou plusieurs véhicules, ainsi que deux dépendances d'environ 11 m2 chacune, offrant un espace de rangement très pratique.
Un bien rare, dans un cadre naturel exceptionnel, avec de belles prestations et une vraie qualité de vie à deux pas de la mer.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,8 % TTC de 275 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 285 450 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :www.noovimo.fr. Ref : QHD-0023179. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	75 m²
Surface cadastrale	2000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

285 450 € FAI

Consommation énergétique

PLAIN PIED - MER à PIED - AU CALME

Surface habitable	75 m²
Surface cadastrale	2000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0