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Prix de vente : 283 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2078_Puygouzon283000EUR

Descriptif

MAISON DE CARACTèRE 6 PIèCES + DéPENDANCES + TERRAIN CONSTRU

Située dans un quartier résidentiel prisé de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette maison familiale de 186 m2, construite à la fin du XIX siècle, vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreuxet ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une extension en 1982, doublant ainsi sa surface habitable. D'importants travaux ont été réalisés à cette occasion, notamment sur la toiture, la plomberie et l'installation électrique.
Deux configurations de terrain s'offrent à vous, selon votre projet :

283 000 EUR avec un terrain de 1 400 m2
339 000 EUR avec un terrain de 2 045 m2, comprenant 635 m2 constructibles (CU opérationnel accepté)

Un bien rare et polyvalent, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet immobilier évolutif.
Agencement intérieur

Jusqu'à 6 chambres, ou possibilité d'organiser en 4 chambres + 2 bureaux
Un bureau indépendant avec salle d'attente : parfait pour activité libérale, télétravail ou gîte
Séjour traversant de 37 m2 avec cheminée, donnant sur une véranda lumineuse de 12 m2
Cuisine équipée, extension datant de 2000 avec accès direct à l'extérieur
Maison saine, bien entretenue, immédiatement habitable

Cadre de vie & Extérieurs

Terrain arboré et sans vis-à-vis, avec puits fonctionnel
Nombreux arbres fruitiers : abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier...
Dépendances de 119 m2 : grange, garages, ateliers, appentis fermés et ouverts
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers

Atouts supplémentaires

Certificat d'urbanisme opérationnel accepté pour la division de parcelle et la création d'un terrain à bâtir d'environ 635 m2
Toiture en bon état, chaudière gaz neuve (2023), classe énergie C
Usage mixte possible : habitation principale, profession libérale, investissement locatif
Terrain divisible = potentiel de revente partielle ou construction future

Une transaction transparente & sécurisée
Avec mes honoraires plafonnés à 6 000 EUR, le prix affiché est net, juste et sans surprise. Un accompagnement professionnel pour un projet mené en toute sérénité.
Ce bien polyvalent, rare à Puygouzon, est à découvrir sans tarder.
Intéressé par une visite ou une estimation de votre bien dans le secteur ?
Contactez-moi dès maintenant :
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Indépendant Puygouzon
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	186 m²
Surface cadastrale	1400 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	283 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	277 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	2.17 %

Consommation énergétique

MAISON DE CARACTèRE 6 PIèCES + DéPENDANCES + TERRAIN CONSTRU

Située dans un quartier résidentiel prisé de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette maison familiale de 186 m2, construite à la fin du XIX siècle, vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreuxet ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une extension en 1982, doublant ainsi sa surface habitable. D'importants travaux ont été réalisés à cette occasion, notamment sur la toiture, la plomberie et l'installation électrique.
Deux configurations de terrain s'offrent à vous, selon votre projet :

283 000 EUR avec un terrain de 1 400 m2
339 000 EUR avec un terrain de 2 045 m2, comprenant 635 m2 constructibles (CU opérationnel accepté)

Un bien rare et polyvalent, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet immobilier évolutif.
Agencement intérieur

Jusqu'à 6 chambres, ou possibilité d'organiser en 4 chambres + 2 bureaux
Un bureau indépendant avec salle d'attente : parfait pour activité libérale, télétravail ou gîte
Séjour traversant de 37 m2 avec cheminée, donnant sur une véranda lumineuse de 12 m2
Cuisine équipée, extension datant de 2000 avec accès direct à l'extérieur
Maison saine, bien entretenue, immédiatement habitable

Cadre de vie & Extérieurs

Terrain arboré et sans vis-à-vis, avec puits fonctionnel
Nombreux arbres fruitiers : abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier...
Dépendances de 119 m2 : grange, garages, ateliers, appentis fermés et ouverts
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers

Atouts supplémentaires

Certificat d'urbanisme opérationnel accepté pour la division de parcelle et la création d'un terrain à bâtir d'environ 635 m2
Toiture en bon état, chaudière gaz neuve (2023), classe énergie C
Usage mixte possible : habitation principale, profession libérale, investissement locatif
Terrain divisible = potentiel de revente partielle ou construction future

Une transaction transparente & sécurisée
Avec mes honoraires plafonnés à 6 000 EUR, le prix affiché est net, juste et sans surprise. Un accompagnement professionnel pour un projet mené en toute sérénité.
Ce bien polyvalent, rare à Puygouzon, est à découvrir sans tarder.
Intéressé par une visite ou une estimation de votre bien dans le secteur ?
Contactez-moi dès maintenant :
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Indépendant Puygouzon
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	186 m²
Surface cadastrale	1400 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

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