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Prix de vente : 369 950 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 120_MAVMA1340019530

Descriptif

DEMEURE DE CARACTèRE DU XVIIIE AU COEUR DU VIGNOBLE DE BOURGU

** Demeure de caractère du XVIIIe au coeur du vignoble de Bourgueil **
Avec sa vue imprenable sur le Manoir de Restigné, dans un environnement calme et authentique, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation de qualité et conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations actuelles.
Dès l'entrée, le charme opère, cette belle demeure se distingue par ses grands espaces et son authenticité.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces de vie impressionnantes :

· Un vaste salon chaleureux de 35 m2 avec sa cheminée à foyer ouvert.
· La grande cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour recevoir.
· Les deux pièces sont reliées par une belle entrée traversant de près de 13 m2, offrant un espace central lumineux qui ouvre la maison et invite à la détente. Ce niveau comprend également des toilettes, une buanderie pour plus de confort au quotidien.

À l'étage :
un palier et dégagement desservant, deux chambres spacieuses dont une avec un espace douche privatif, un grand dressing, une salle d'eau récemment refaite et des toilettes séparées.

Les dépendances sont nombreuses : deux garages, deux caves voûtées en pierre de tuffeau, une loge de vigne en pierre. Le tout sur un terrain clos 1267m2 joliment paysagé et propice à la détente, au coeur d'un des paysages viticoles les plus réputés de la région.

DPE NOUVELLE VERSION en date du 04/06/2025 « classe ENERGIE E- classe CLIMAT : E ».Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Les couts sont estimes entre 4090EUR et 5580EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispnibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 369950EUR Frais d'agence inclus soit 350000EUR Net vendeur soit 5.70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez votre conseiller, Annie MORAIS au 06 83 19 16 04 ou à l'adresse mail suivante annie.morais@myfrenchagent.com - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2016AC00145. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	140 m²
Surface cadastrale	1267 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	369 950 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	350 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	5.7 %

Consommation énergétique

DEMEURE DE CARACTèRE DU XVIIIE AU COEUR DU VIGNOBLE DE BOURGU

** Demeure de caractère du XVIIIe au coeur du vignoble de Bourgueil **
Avec sa vue imprenable sur le Manoir de Restigné, dans un environnement calme et authentique, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation de qualité et conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations actuelles.
Dès l'entrée, le charme opère, cette belle demeure se distingue par ses grands espaces et son authenticité.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces de vie impressionnantes :

· Un vaste salon chaleureux de 35 m2 avec sa cheminée à foyer ouvert.
· La grande cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour recevoir.
· Les deux pièces sont reliées par une belle entrée traversant de près de 13 m2, offrant un espace central lumineux qui ouvre la maison et invite à la détente. Ce niveau comprend également des toilettes, une buanderie pour plus de confort au quotidien.

À l'étage :
un palier et dégagement desservant, deux chambres spacieuses dont une avec un espace douche privatif, un grand dressing, une salle d'eau récemment refaite et des toilettes séparées.

Les dépendances sont nombreuses : deux garages, deux caves voûtées en pierre de tuffeau, une loge de vigne en pierre. Le tout sur un terrain clos 1267m2 joliment paysagé et propice à la détente, au coeur d'un des paysages viticoles les plus réputés de la région.

DPE NOUVELLE VERSION en date du 04/06/2025 « classe ENERGIE E- classe CLIMAT : E ».Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Les couts sont estimes entre 4090EUR et 5580EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispnibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 369950EUR Frais d'agence inclus soit 350000EUR Net vendeur soit 5.70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez votre conseiller, Annie MORAIS au 06 83 19 16 04 ou à l'adresse mail suivante annie.morais@myfrenchagent.com - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2016AC00145. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	140 m²
Surface cadastrale	1267 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2