Maison à vendre à Rouffiac-Tolosan (31180)

Maison à vendre à Rouffiac-Tolosan (31180) - réf. : 110_VMA1320036366

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Prix de vente : 259 000 € FAI

Infos agence

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

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Détails de l'offre - Réf. : 110_VMA1320036366

Descriptif

CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'ARRIERE FACE AU BOIS, Á

VENTE EN COURS - Mise à jour 07.05.2025 / 1ère publication de l'annonce le 4/04/2025
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INFO(S) Á L'ATTENTION D'UN VENDEUR (A) OU D'UN ACHETEUR (B) :
A/ Intéressé POUR VENDRE SON BIEN immobilier en 3 mois, c'est possible grâce à notre concept « Valorisation Implication Prioritaire ». Méthode de vente pointue, dense et efficace.
B/ Intéressé PAR CE BIEN, les visites sont suspendues.
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CHRONOLOGIE :
- 3.04.25 : Mandat sur mesure stipulant des conditions de vente particulières, une stratégie personnalisée,
- 4.04.25 : 1ères Multidiffusions de(s) l'annonce(s) informant dans son rayon de chalandise de la localisation exacte du bien dans le texte, de ses caractéristiques et d'un PRIX FERME de 259 000 EUR,
- 25.04.25 : Total de 19 premières visites sélectionnées parmi de nombreux contacts renseignés. Dossier exhaustif présenté justifiant le prix ferme.
- VENTE EN COURS, NON DÉFINITIVE. Plusieurs acheteurs intéressés. Sélection de(s) l'acheteur(s) actuel le 28.04.25 grâce à un FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez notre Courtier-Partenaire le 28.04.25 à son étude financière. POSITIVE, elle annexe la lettre d'intention d'achat rédigée par nos soins à ces conditions signées par le(s) ACHETEUR(S) ainsi que par le(s) VENDEUR(S) le 29.04.25.
- ACTUELLEMENT, PROMESSE DE VENTE planifiée chez Notaire au PRIX FERME de l'annonce 259 000 EUR, Honoraire Charge Vendeur.
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EXTRAIT DE L'ANNONCE INITIALE CI-DESSOUS au format compacté sans paragraphes sur certains sites d'annonces, limitant le texte peut être INCOMPLET. Annonce INTÉGRALE aérée à retrouver sur notre site partenaire :
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Maison 4-5 pièces. 4 P avec possibilité moduler en 5 P si retour en chbre au RDC d'1 pièce ayant été ouverte sur séj.
RÉFÉRENCE Á RAPPELER : ST-JEAN-ROUFFIAC-VIP*-219085 - VIP*
VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
Á PROXIMITÉ de Rouffiac-Tolosan - SECTEUR 31240-31180, MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 5P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES
Á 5,3 km proche de TOULOUSE, de l'accès périphérique A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps).
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LOCALISATION EXACTE :
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Á proximité de ROUFFIAC TOLOSAN, distance de la maison jusqu'à l'Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps).
PRÉCISÉMENT Á ST-JEAN Eglise de ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche Garderie à 650 m, à 700 m du terminus ligne Bus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces et à 1,9 km du Collège Romain Rolland (Sources Maps). Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION.
INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ - MAISON R+1 MITOYENNE, Habitation 5 P Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers.
Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l'arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H. PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond.
Á L'ÉTAGE, les chambres + Salles d'eau. Possibilité d'aménager une chambre pour séniors au RDC dans l'actuel espace Séjour - Salon de 45,99 M2 métrés par expert. Une Cheminée avec insert permet 21 à 22 degrés constants l'hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l'été.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, sol en parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis. séparée aménagée et équipée 9,40 M2 métré expert,
EXCELLENTE Performance Éne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	98 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

259 000 € FAI

Consommation énergétique

CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'ARRIERE FACE AU BOIS, Á

Surface habitable	98 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0