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Prix de vente : 254 400 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 109_6225

Descriptif

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSé DE 2 APPARTEMENTS DISTINCTS ET D

Découvrez cette charmante maison qui domine le village de Saint André de Majencoules.
Cette propriété comprend 2 appartements distincts et de nombreux espaces extérieurs, le tout sur un terrain généreux.
Au rez-de-chaussée un appartement, de 81m2 propose une cuisine séparée, un salon/séjour avec une grande cheminée équipée d'un insert bois, 3 chambres spacieuses ( dont une actuellement utilisée en atelier), une salle d'eau et toilettes séparées.
L'authenticité de ce premier espace de vie se fait ressentir dès les premiers instants où carreaux de ciment, portes en bois, et poutres se mèlent harmonieusement.
Le véritable atout de cet espace est sa terrasse, un havre de paix agrémenté d'une fontaine qui créée une ambiance apaisante. Entourée de végétation, elle invite à la détente et à la contemplation.
A l'étage, un deuxième appartement de 73m2, actuellement exploité en gîte, composé d'un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres et une pièce de rangement.
Les fenêtres s'ouvrent sur une vue magnifique, créant une atmosphère paisible et accueillante. Une terrasse aménagée avec coin barbecue complète parfaitement cet espace.
3000m2 de terres attenantes comprenant une source et un ancien lavoir pour le charme authentique du jardin. Cet espace pourra parfaitement répondre à l'aménagement d'un jardin potager. Les enfants pourront y dresser de jolies cabanes dans une ambiance bucolique et une vue à couper le souffle.
7400m2 de terres non attenantes s'ajoutent à la vente.
Vous disposerez également de caves pour le stockage, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'une forge pour encore plus d'authenticité.
Le village pittoresque de Saint André de Majencoules se situe à 1h15 de Montpellier. Idéal pour les personnes en quête de nature tout en restant connecté. Loin du stress urbain il offre une qualité de vie avec un air pur, moins de pollution sonore et une atmosphère relaxante dans un charme local inégalable en Cévennes.
En pleine nature, il est entouré de paysages montagneux et de verdure. Les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade sont facilement accessibles. Avec ses paysages magnifiques et ses attractions naturelles, le village saura attirer une clientèle touristique pour exploiter ce lieu en gîtes ou chambres d'hôtes.
A vous d'écrire la suite....
Pour l'appartement au rez-de-chaussée de 81m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 960EUR et 1340EUR. DPE: D GES: B
Pour l'appartement de l'étage de 73m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergue pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 1500EUR et 2070EUR. DPE: F GES: C. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier: 1090EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels/redac/honoraires.
Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande, agent commerciale en entreprise individuelle inscrite au RSAC de Montpellier no 835091240.
Disponible 7j/7 au 0777054712 ou par mail o.delalande@immoangels.com.

Au plaisir d'échanger avec vous.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	154 m²
Surface cadastrale	10000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

254 400 € FAI

Consommation énergétique

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSé DE 2 APPARTEMENTS DISTINCTS ET D

Découvrez cette charmante maison qui domine le village de Saint André de Majencoules.
Cette propriété comprend 2 appartements distincts et de nombreux espaces extérieurs, le tout sur un terrain généreux.
Au rez-de-chaussée un appartement, de 81m2 propose une cuisine séparée, un salon/séjour avec une grande cheminée équipée d'un insert bois, 3 chambres spacieuses ( dont une actuellement utilisée en atelier), une salle d'eau et toilettes séparées.
L'authenticité de ce premier espace de vie se fait ressentir dès les premiers instants où carreaux de ciment, portes en bois, et poutres se mèlent harmonieusement.
Le véritable atout de cet espace est sa terrasse, un havre de paix agrémenté d'une fontaine qui créée une ambiance apaisante. Entourée de végétation, elle invite à la détente et à la contemplation.
A l'étage, un deuxième appartement de 73m2, actuellement exploité en gîte, composé d'un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres et une pièce de rangement.
Les fenêtres s'ouvrent sur une vue magnifique, créant une atmosphère paisible et accueillante. Une terrasse aménagée avec coin barbecue complète parfaitement cet espace.
3000m2 de terres attenantes comprenant une source et un ancien lavoir pour le charme authentique du jardin. Cet espace pourra parfaitement répondre à l'aménagement d'un jardin potager. Les enfants pourront y dresser de jolies cabanes dans une ambiance bucolique et une vue à couper le souffle.
7400m2 de terres non attenantes s'ajoutent à la vente.
Vous disposerez également de caves pour le stockage, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'une forge pour encore plus d'authenticité.
Le village pittoresque de Saint André de Majencoules se situe à 1h15 de Montpellier. Idéal pour les personnes en quête de nature tout en restant connecté. Loin du stress urbain il offre une qualité de vie avec un air pur, moins de pollution sonore et une atmosphère relaxante dans un charme local inégalable en Cévennes.
En pleine nature, il est entouré de paysages montagneux et de verdure. Les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade sont facilement accessibles. Avec ses paysages magnifiques et ses attractions naturelles, le village saura attirer une clientèle touristique pour exploiter ce lieu en gîtes ou chambres d'hôtes.
A vous d'écrire la suite....
Pour l'appartement au rez-de-chaussée de 81m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 960EUR et 1340EUR. DPE: D GES: B
Pour l'appartement de l'étage de 73m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergue pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 1500EUR et 2070EUR. DPE: F GES: C. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier: 1090EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels/redac/honoraires.
Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande, agent commerciale en entreprise individuelle inscrite au RSAC de Montpellier no 835091240.
Disponible 7j/7 au 0777054712 ou par mail o.delalande@immoangels.com.

Au plaisir d'échanger avec vous.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	154 m²
Surface cadastrale	10000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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